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EINZIGARTIGE UND UNVERGESSLICHE VILLA IN TOP GRÜNRUHELAGE AM KÜNIGLBERG /  / 1130 Wien / Bild 0
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EINZIGARTIGE UND UNVERGESSLICHE VILLA IN TOP GRÜNRUHELAGE AM KÜNIGLBERG - Objektnr. 2218380

1130
Ort
390,00 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2218380 // 225/02159
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheORF
Geschosse4
Liftja
Möblierungteilweise
Garagenplätze2
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche390,00 m²
Grundfläche450,00 m²
Balkon4 (180,00 m²)
Zimmer6
Bad4
WC4
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 2.980.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 15.00
Klasse für Heizwärmebdarf: A+

BESCHREIBUNG

EINZIGARTIGE UND UNVERGESSLICHE VILLA IN TOP GRÜNRUHELAGE AM KÜNIGLBERG

360° RUNDUMBLICK ÜBER WIEN IN REPRÄSENTATIVER UND ERSTKLASSIGER LAGE

!!Luxuriöses Traumhaus welches keine Wünsche offen lässt!!

Diese repräsentative und unverwechselbare Villa in TOP Lage am Küniglberg mit unverbaubarer Fernsicht über Wien ist bestimmt ein interessantes Angebot für jemanden der auf der Suche nach einem besonderen Zuhause ist. In einzigartiger Ruhelage wurde diese wertbeständige Immobilie mit hochwertigen Materialien qualitätsbedacht erbaut. Unweit vom Stadtzentrum, mit sehr guter Verkehrsanbindung ist diese Liegenschaft dennoch ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hervorragend für eine Familie die auf der Suche nach einem neuen multifunktionalen Traumhaus ist. Die Böden, Innentüren sowie die Küche (siehe Foto geplante Küche) würde der Abgeber auf Wunsch noch für Sie fertigstellen.

Beste Lage:
x exklusive Grünruhelage
x verkehrsberuhigte Südlage
x Rundum-Fernblick durch hohe Lage am Küniglberg
x Anbindung öffentliche Verkehrsmittel (ca. 50 Meter)
x Flughafen Schwechat – erreichbar in nur 25 Autominuten
x Autobahn – erreichbar in nur 10 Autominuten
x gute Infrastruktur

Neueste Haustechnik:
x Niedrigenergiestandard HWB 15
x hochwertige Materialien
x Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
x Solaranlage (Warmwasser und Heizungsunterstützung)
x Klimaanlage (Fan Coils und Bodenkanäle)
x kontrollierte Wohnraumlüftung (automatisiert)
x Smart Home Automatisierung (EIB/KNX) mit Wettersensor
x Smart Home Beleuchtung dimmbar
x zentrale Staubsaugeranlage
x Fingerprint Zugangssystem
x 4 Personen Lift (Untergeschoss bis Dachgeschoss)
x Carport für zwei Autos
x automatische Außenraffstoren mit Wettersensor
x Aussenpool mit Gegenstromanlage und beheizt mit Solaranlage
x automatische Gartenbewässerung
x Aussichtsterrasse mit Rundumblick und möglichem Whirlpool

Die gut durchdachte und weitläufige Raumaufteilung gliedert sich in:

Untergeschoss
mit großzügigem und hellen Wellnessbereich, Sauna, Toilette, Technikraum sowie Haushaltsraum.
Erdgeschoss mit einladenden Eingangsbereich, Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, geräumige Küche mit Essbereich sowie lichtdurchfluteter und imponierender Wohnraum (6 Meter Raumhöhe) mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete und großzügig angelegte Terrasse – ca. 100m² mit Blick auf den herrlichen Garten sowie die Poolanlage.
Obergeschoss mit Galerie, Luftraum, Büro, Badezimmer, Schrankraum, großes Schlafzimmer sowie geräumiges Schlafzimmer mit Balkon.
Dachgeschoss mit Gang, Schlafzimmer mit Bad und Toilette sowie Ausgang auf die Terrasse mit ca. 17m², Hauptbadezimmer mit Wanne (mit Himmelblick), Dusche und Toilette sowie weitläufiges Hauptschlafzimmer mit herrlichem Fernblick und Schrankraum sowie Ausgang auf die Terrasse.

Ein Gartenhaus, ein überdachtes Carport für zwei Autos sowie eine Aussichtsterrasse mit ca. 54m² runden dieses Objekt ab.

Dank der Niedrigenergiebauweise sind die Betriebskosten gering. Pläne und ausführliches Exposé übermittle ich Ihnen gerne auf Anfrage.

Frühstück auf der Terrasse, Grillabende zu Zweit oder im Freundeskreis, Entspannung im sonnigen Garten - Ihre Wünsche könnten schon bald in Erfüllung gehen! Träumen Sie nicht weiter, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und beginnen Sie Ihr Leben in Ihrem Traumhaus.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3 %


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KONTAKT
S-Commerz
Hajrudin JAHIC
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4350100672791
Handy Bearbeiter: +4350100672791
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2218380

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 2980000 €

Eigenmittel



ca. 745000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
2980000
+ Kauf Nebenkosten in €
298000
- Eigenkapital in €
745000
Finanzierungssumme in €
2533000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
3205826
Monatliche Rate in €
8905



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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