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GARTENTRAUM - 4 ZIMMER / 2 BÄDER / EIGENGARTEN - MAUER /  / 1230 Wien / Bild 0
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GARTENTRAUM - 4 ZIMMER / 2 BÄDER / EIGENGARTEN - MAUER - Objektnr. 2218368

1230
Ort
€ 1.665,00
Gesamtkosten
111,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2218368 // 1609/27900
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1230 Wien
KategorieA
NäheMaurer Lange Gasse, Lainzer Tiergarten
HeizungFußbodenheizung
StockEG
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche111,00 m²
Gartenfläche302,00 m²
Terrassen2 (50,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaution: €€ 6.800,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 308,86
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.665,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 92.27
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.62
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

BESCHREIBUNG

GARTENTRAUM - 4 ZIMMER / 2 BÄDER / EIGENGARTEN - MAUER

Traumhafte Neubau Gartenwohnung in Ruhelage von Mauer, ideal für Familien mit 1 oder 2 Kindern

Zur Vermietung gelangt eine tolle 4-Zimmer Gartenwohnung in Ruhe und Grünlage von Mauer. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus am Rande des Mauer Wald. Sie besteht aus 4 Zimmern, einer geräumigen Küche, 2 Bäder und 2 WC, einem großen Vorzimmer sowie einem Abstellraum. Als €Zuckerl" gibt es noch einen kleinen begehbaren Schrank als Vorraum zum Hauptbadezimmer. Die Zimmer sind alle getrennt begehbar. Zur Wohnung gehörten 2 große Terrassen (eine östlich eine westlich ausgerichtet) sowie Eigengarten mit ca. 302 m². Ein eigener TG-Stellplatz rundet diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung perfekt ab.

Ausstattung
+ hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, großem Kühlschrank und Mikrowelle
+ Parkettböden in den Schlafräumen (Zimmern)
+ hochwertige Fliesen in Bad, WC, Küche, Vorzimmer und im großzügigen Wohnbereich
+ Fußbodenheizung
+ Gas/Etagenheizung
+ Schwedenofen
+ Kellerabteil mit ca. 3,8 m²
+ große Terrassen
+ großer Eigengarten
+ TG-Stellplatz

Stellplatz:
zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser muss mit der Wohnung zu € 85,- mit angemietet werden.

Lage
Diese tolle Gartenwohnung liegt in sehr guter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Mauer.

Gute Infrastruktur und Nahversorgung/Verkehrsanbindung:
+ Buslinie 56A, Straßenbahnlinie 60, 60A in ca. 5 Gehminuten errreichbar mit Anschluss an die U4 Hietzing
+ S1, S2, S3 (Atzgersdorfer Bahnhof) in ca. 15 Minuten mit Bus oder Bahn erreichbar
+ Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit
+ Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Aphoteke, Bäckerei etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit


Miete, Betriebskosten, Nebenkosten
Netto/Bruttomiete ? 1.356,14
TG-Stellplatz ? 85,00
Betriebskosten netto ? 280,78
Ust 10% ? 28,08
Gesamtmiete inkl. BK, Ust, TG-Stellplatz ? 1.750,00

Sonstige Angaben
Energiezahlen laut Energieausweis aus dem Jahr 2015:
+ Energieklasse C
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 92,27 kWh/m2
+ fGee 1,62 - Energieklasse C

BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E.Mail Adresse beantworten!

Rechtlicher Hinweis:
bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1356,14 Betriebskosten €280,78 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €28,08------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1665



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Kabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 4132.61 inkl. MwSt.


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KONTAKT
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971000
Telefon Bearbeiter: +436769076780
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2218368

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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