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Stylische Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Perchtoldsdorf! - Objektnr. 2218351

2380
Ort
105,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2218351 // 1609/27825
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2380 Perchtoldsdorf
NäheStadtgrenze Wien
HeizungZentralheizung mit Gas
StockDG
Geschosse2
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar ab1.07.2017
Fläche105,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 330.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 230,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 80.3


BESCHREIBUNG

Stylische Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Perchtoldsdorf!

BESTE LAGE und GRANDIOSER AUSBLICK- STYLISCHES PÄRCHENAPARTMENT

ALLE 360 Grad Fotos finden Sie auf remax.at Objt. Nr. 1609/27825

Das Highlight dieser modernen Dachgeschoßwohnung ist der unverbaubare Blick, einerseits N/O mit fantastischem Blick Richtung Wien, andererseits Richtung S/O, wo man von der uneinsehbaren Terrasse einen absoluten Traumblick in den schönen Gemeinschaftsgarten, bis zu den umliegeneden Bergen und die Perchtoldsdorfer Burg genießt.

Die Wohnung befindet sich in völlig ruhiger, aber doch hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebundenen Lage, an der Grenze zwischen Liesing und Perchtoldsdorf. Sie liegt in einer ruhigen Gasse, inmitten schöner Einfamilienhäuser und Villen. Die Lage verbindet die Vorteile der Großstadt mit der fast schon ländlichen Idylle eines der beliebtesten Vororte Wiens.

In wenigen Minuten ist man zu Fuß am Bahnhof Liesing, von wo aus regelmäßig S-Bahnen und ÖBB-Züge in 7-10 Min. nach Meidling/U6 Philadelphiabrücke, in weiteren 5 Min. zum Hauptbahnhof (U1) und in weiteren 7 Min. zur Landstraße Wien Mitte (U3/U4) fahren.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, findet man in den zahlreichen Geschäften des Liesinger Hauptplatzes, sowie im RIVERSIDE Schoppingcenter (Apotheke, Modegeschäfte, Drogerie, Optiker,Putzerei,....) Ebenso in Fußdistanz erreicht man Friseure, Fitnesscenter, Tennisplatz, Ärzte, etc.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge und Wanderungen auf der Perchtoldsdorfer Heide und den nahegelegenen Grünflächen an, zahlreiche hervorragende Heurigenlokale sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß/3. OG eines gepflegten, älteren Neubaus, das Dachgeschoß wurde gegen Mitte der 1990er Jahre ausgebaut.
Das Haus verfügt über KEINEN Lift.

Das Apartment selbst wurde von den derzeitigen Eigentümern komplett umgebaut und renoviert, sodass es sich in topgepflegtem, einzugsbereiten Zustand befindet.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1. Ebene
Vorzimmer
Badezimmer mit Handwaschbecken, bodenebener Dusche und Handtuchtrockner
offene Küche mit allen Geräten und kleinem Essplatz mit herrlichem Blick in den wunderschönen Gemeinschaftsgarten und die umliegenden Berge.
sehr großer Wohn-Essbereich, den man ohne großen Aufwand für ein Kinderzimmer, oder Bürozimmer abteilen könnte; Blick durch ein großes Panoramafenster Richtung Wien
separates WC mit Handwaschbecken
große begehbare Garderobe/Abstellraum

Galerie
geräumiger Schlafbereich mit Stauraum
große Terrasse mit sensationellem Blick nach Süd-West bis zur Burg Perchtoldsdorf und in den Gemeinschaftsgarten

2 geräumige Kellerabteile á 8 m² (ehemals 2 Wohnungen)
Parkplatz direkt vor dem Haus im Eigentum
Eibentümeranteil am Gemeinschaftsgarten

Ausstattung
Admonter Parkettböden (Landhausdielen)
Einbauküche mit allen Geräten
Kaminofen
Offene Architektur - sollte ein zusätzliches abgetrenntes Zimmer benötigt werden, ließe sich dieses im unteren Geschoss mit wenig Aufwand in Trockenbauweise errichten.
WC mit Handwaschbecken
Nassräume Fließen
Bad mit bodenebener Dusche, Fenster, Waschbecken

Fazit: eine topgepflegte, stylische Terrassenwohnung mit Traumblick für ein Pärchen (max. 1 Kind), das fit genug ist, auf einen Lift zu verzichten!
Wir freuen uns dieses tolle Objekt mit Ihnen zu besichtigen!







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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 330000 €

Eigenmittel



ca. 82500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
330000
+ Kauf Nebenkosten in €
33000
- Eigenkapital in €
82500
Finanzierungssumme in €
280500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
355008
Monatliche Rate in €
986



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