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Jetzt Eigenheim sichern und später einziehen! - Objektnr. 2218342

1170
Ort
72,25 m²
Fläche
3
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2218342 // 147/12189
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr2016
Alt- oder NeubauNeubau
NäheElterleinplatz
Liftja
KellerJa
Fläche72,25 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 313.500,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 131,90
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28.68
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.76
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

BESCHREIBUNG

Jetzt Eigenheim sichern und später einziehen!

Neubau - Barrierefrei - 3 Zimmer - Loggia - Innenhof - Garagenplatz - Elterleinplatz - Supermarkt direkt im Haus - 4. Liftstock mit unverbauter Aussicht!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785 oder 01/526 26 36

Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt hier eine befristet vermietete Eigentumswohnung der Neubau-Sonderklasse mit entsprechend gutem Grundriss, da alle Räume zentral begehbar sind. Das Apartment befindet sich im 4. Stock und orientiert sich zum Innenhof. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Des Weiteren verfügt der moderne Neubau über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrradabstellplatz, einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderwagenraum und einen Kleinkinderspielplatz.

Flächenaufteilung:
Wohnung 62,56qm
Loggia 9,96qm
Summe 72,25qm

Kellerabteil ca. 2qm

optionaler Garagenplatz ca. 12qm

Raumaufteilung:
1 großer zentraler Vorraum
1 Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur hoforientierten Loggia mit Weitblick und großer Fensterflächenfront
2 getrennt begehbare Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
1 separates WC mit Handwaschbecken
1 Abstellraum
1 hochwertig ausgestattete Küche
1 optionaler Garagenplatz

Ausstattung:
Eichenparkettboden im Wohnbereich, der Küche und den Schlafzimmern
Fliesen im Badezimmer, WC, Vorzimmer und Abstellraum
Kellerabteil

Umfeld:
Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Straßenbahn-Linien 9 und 43 zur U6-Station Alser-Straße. In unmittelbarer Nähe sind ein Einkaufszentrum, 2 Banken, das Metropol, sowie Gastro-Lokale und im Haus ein Supermarkt.

Kaufpreis:
Wohnung 313.500,00 EUR
optionaler Garagenplatz 23.000,00 EUR

Beim Kauf als Share Deal sind Wohnung und Garage ein Paket.

Miethöhe:
Die Wohnung ist bis 30. April 2022 befristet vermietet und hat eine derzeitige jährliche Nettomiete von 8.448,00 EUR (jährliche Indexiering).
Für die Garage sind jährlich 660,00 EUR zu erwarten (jährliche Indexiering)

Resümee:
Durchdachte Raumaufteilung, sehr gute Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage ergänzen das Gesamtbild und geben eine solide Basis als Wertanlage und späteres Eigenheim. Durch die zukünftige U5 ist mit einer überdurchschnittlichen Wertsteigerung zu rechnen!

Energieausweis: HWB 28,68

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785 oder 01/526 26 36
Barrierefrei: JA


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KONTAKT
LIND Immobilien KG
Franz LIND
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315262636
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2218342

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 313500 €

Eigenmittel



ca. 78375 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
313500
+ Kauf Nebenkosten in €
31350
- Eigenkapital in €
78375
Finanzierungssumme in €
266475
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
337257
Monatliche Rate in €
937



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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