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24h ONLINE-BESICHTIGUNG - Objektnr. 2218319

3011
Ort
290,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2218319 // 2483/12324
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3011 Irenental
NäheIrenental
HeizungZentralheizung mit Öl
Geschosse2
Möblierungteilweise
Garagenplätze2
Autoabstellplätze3
Beziehbar absofort
Fläche290,00 m²
Grundfläche1.500,00 m²
Terrassen2 (75,00 m²)
Zimmer8.0
Bad3
WC2
Kaufpreis: €€ 545.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 116,66
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 170
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.7

BESCHREIBUNG

24h ONLINE-BESICHTIGUNG

24H ONLINE BESICHTIGUNG (LINK):

https://ogulo.de/4716/2483-11423
FAKTEN UND DETAILS:

+ Grundfläche ca. 1.500 m²
+ Wohnfläche ca. 290 m²
+ Baujahr 1982
+ "Gewachsener" Garten / Park mit wunderschönem Altbaumbestand
+ Voll und exquisit möbliert

+++ Repräsentative Terrasse mit ca. 75 m² für diverse Festivitäten
+++ Sehr guter Zustand
+++ Traumhafte und zugleich ruhige Lage

AUFTEILUNG:
+ 8 Zimmer plus Nebenräume
+ 3 Badezimmer
+ Separates Gästeappartement mit eigenem Eingang und Loggia
+ Garagenhaus mit Doppelgarage plus Parkplätze
+ Personalzimmer
+ Abstellraum und überdachter Loggia

+++ Beim Bau der Villa wurden Elemente eines altwürdigen Wiener Palais wie Vollholz-Paneel Türen, Fenster mit geschliffenem Glas, Steinreliefs, eine Steinfigur, ein Steintisch sowie ein Glasmosaikfenster verwendet.

VERKEHRSANBINDUNG:

+ Lediglich 8 km zur Wiener Stadtgrenze
+ Busstation unweit entfernt

INFRASTRUKTUR:
+ Detaillierte Ausführung - Siehe File "Professioneller LAGE-Plan"

WERTENTWICKLUNG:
+++ In dieser Umgebung ist mit einem Indexwert von 8,66 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der kommenden Jahre zu rechnen.

INVESTMENT:
+++ Auf Grund der überdurchschnittlichen Preissteigerungen und den ortsüblichen Angeboten kann diese Liegenschaft für rund € 2.600,- / Monat vermietet werden. Dieser Mietpreis ist selbstverständlich nicht garantiert, er dient lediglich als Orientierung.

UNVERBINDLICHE MODELLRECHNUNG FÜR IHRE OPTIMALE FINANZIERUNG:
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Mit mir sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Christoph A. Köpf (Kundenbetreuer und Repräsentant für ERA - 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG) unter der Telefonnummer 0676/ 88400 4888 oder per E-Mail christoph@era4m.at zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:170.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.7Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
ERA 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Christoph Köpf
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43676884004888
Handy Bearbeiter: +43676884004888
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2218319

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Qualitätsmakler:
2014, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 545000 €

Eigenmittel



ca. 136250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
545000
+ Kauf Nebenkosten in €
54500
- Eigenkapital in €
136250
Finanzierungssumme in €
463250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
586300
Monatliche Rate in €
1629



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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