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Hochwertige Gartenwohnung in Dornbach /  / 1170 Wien / Bild 0
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Hochwertige Gartenwohnung in Dornbach - Objektnr. 2218236

1170
Ort
€ 1.525,00
Gesamtkosten
133,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2218236 // bon 23067
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1170 Wien
Baujahr1907
Alt- oder NeubauAltbau
NäheDornbacherstrasse / Alszeile
StockErdgeschoss
KellerJa
Beziehbar abab September 2017
Mietdauer5 Jahre
Fläche133,00 m²
Gartenfläche250,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer4
Bad1
WC1
Kaution: €€ 5.000,00
Brutto-Miete: €€ 1.525,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.525,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 14.08.2019
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 107.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D

BESCHREIBUNG

Hochwertige Gartenwohnung in Dornbach


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Wohlfühl-Garten-Wohnung in Dornbach !!!

Im Erdgeschoss eines 2010 aufwendig sanierten Altbaus mit modernem Anbau mit großen Fenster-Elementen bieten ca. 133m2 Fläche und der zugehörige Garten mit ca. 270m2 eine tolle Atmosphäre zum Wohnen und/oder Arbeiten. Die Wohnung befindet sich neben einem kleinen Park in Dornbach. In der direkten Umgebung stehen aufgrund der Parkraumbewirtschaftungin aller Regel ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Gegend zeichnet sich durch eine tolle Kombination von guter Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 43 direkt in den 1. Bezirk), fast dörflichem Charakter der Umgebung mit Bäckerei, Greißler, Pfarrheurigerem und Bankfiliale und moderner Infrastruktur im nahe gelegenen kleinen Einkaufszentrum mit Spar Supermarkt, dm Drogerie, Friseur, Café und Sushi-Bar aus. Auch Kindergärten und Volkschule befinden sich in der Nähe.



Die Räumlichkeiten sind großzügig angelegt und bieten ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, 3 großzügige Räume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC und einen sehr großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Siematic Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet und bietet beim Kochen einen herrlichen Blick in den Garten. Der Wohn-Ess-Bereich ist zum Garten hin mit Glas-Elementen ausgestattet, die sich fast komplett öffnen lassen, so dass Garten und Zimmer miteinander verschmelzen.



Von hier gelangt man auch auf die Terrasse und in den schönen, uneinsichtigen Garten. Es stehen zwei Eingänge zur Verfügung, so dass sich diverse Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten ergeben. Die Räumlichkeiten bieten eine hochwertige Ausstattung, die stimmig zur Gesamt-Atmosphäre passt:
komplette Siematic-Küche

fast komplett öffenbares Glas-Element zum Garten

Bambus-Parkett in den Räumen

moderne Fliesen im Bad und im Gäste-WC

modernes Gas-Brennwertgerät mit Fußbodenheizung

ca. 20 m² Terrasse mit Holz Belag

ca. 250 m² großer Gartenbereich

Telefon-/Internet-Anschluss

Alarmanalage

Gegensprechanlage
Die Wohnung steht ab September 2017 zur Verfügung und wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt inkl. Betriebskosten 1.525,- EURO. Nebenkosten bei der Anmietung:
Kaution: 5.000,- EURO

Vergebührung: ca. 549,- EURO

Provision: 2 Brutto Monatsmieten zuzügl. 20% Ust
Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 107 kWh/m2pa vor.


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Dr Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919479003
Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2218236

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2015, 2016
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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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