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Moderne Stadtwohnungen im sanierten Altbau /  / 1160 Wien / Bild 0
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Moderne Stadtwohnungen im sanierten Altbau - Objektnr. 2218225

1160
Ort
88,71 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2218225 // 430
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1900
Stock4
Geschosse5
Fläche88,71 m²
Terrassen2 (54,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 580.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.38
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.85
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

BESCHREIBUNG

Moderne Stadtwohnungen im sanierten Altbau

Diese 3 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Rundumterrasse liegt im 2. Dachgeschoss eines komplett revitalisierten Altbaus in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe der Neulerchenfelderstraße.


Das Haus wurde 2016 entkernt und von Grund auf saniert. Sämtliche Versorgungsleitungen sind erneuert, es erfolgte auch der Einbau eines modernen Aufzugs der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.


Die Wohnung besticht vor allem durch die qualitativ hochwertige Ausstattung und Ausführung.


Die Wohnungen werden mittels Niedertemperatur Fußbodenheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, und Bedarf so keiner Wartung durch den Wohnungseigentümer. Jeder der Räume kann separat temperiert werden. Elektrisch betriebene Außenjalousien sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen.


Ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung:


-        Fußbodenheizung/Zentralheizung


-        Klimaanlage


-        3-fach verglaste Fenster


-        Video-Gegensprechanlage


-        einbruchshemmende Wohnungstür


-        elektrische Außenjalousien an allen Fenstern


-        Eichen-Dielen-Parkettböden


 


Das Raumprogramm (Top 18)


 


-        großzügiges Wohnzimmer: ca. 36m² mit Zugang auf die Terrasse


-        Terrasse1 (von allen Zimmern begehbar): ca. 49,2m²


-        Schlafzimmer 1: ca. 18,66m²


-        Schlafzimmer 2: ca. 13,04m²


-        Bereich Küche (ca. 11,09m²) mit kleinem Essbereich und Zugang auf die innenhofseitige Terrasse, als auch auf die Hauptterrasse


-        Terrasse 2 von Küche zugänglich(ca. 4,89m²)


-        Badezimmer 1 mit Badewanne und Doppelwaschbecken (ca. 5,15m²)


-        Badezimmer 2 mit Dusche und Waschtisch (ca. 2,50m²)


-        Toilette


 


Ein ca. 2m² großes Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.


 


Lage


Das Gebäude liegt perfekt im öffentlichen Verkehrsnetz angebunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der näheren Umgebung.


Zum beliebten Yppenplatz und dem Brunnenmarkt sind es nur wenige Gehminuten.


 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
Cardo Immobilienvermittlung GmbH
Gernot Schmelz
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4366488299656
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2218225

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 580000 €

Eigenmittel



ca. 145000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
580000
+ Kauf Nebenkosten in €
58000
- Eigenkapital in €
145000
Finanzierungssumme in €
493000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
623953
Monatliche Rate in €
1733



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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