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Topmoderne Familienwohnung mit Garage - Objektnr. 2218220

1180
Ort
131,19 m²
Fläche
5.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2218220 // 300
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Fläche131,19 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 669.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-02-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.58
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.09
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

BESCHREIBUNG

Topmoderne Familienwohnung mit Garage

Wohnen im revitalisierten Altbau Leo Slezak Gasse 10, 1180 Wien


Top 15


Liegt im 3. OG. des Gebäudes, welches neu aufgestockt wurde. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, 4 geräumigen Zimmer und 2 Badezimmer, wobei eines davon dem Hauptschlafzimmer zugeordnet ist. Die Wohnung hat weiters 2 separat zugängliche WC’s und einen Abstellraum. Die Terrasse ist vom Wohnraum aus begehbar und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.


Wohnfläche: 131,19m²


Terrasse:       14,10m²


 


In einem schönen kernsaniertem Altbau in der Nähe des AKH’s werden im Altbestand des Gebäudes 6 Wohnungen generalsaniert und auf einen modernen Standard angehoben. Im 3. Obergeschoss  sowie im Dachgeschoss entstehen jeweils 2 neue, moderne Wohnungen.


Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form von Balkone und Terrassen. Im Erdgeschoss des Gebäudes stehen insgesamt 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die je nach Verfügbarkeit miterworben werden können. (Kosten: EUR 25.000,-)


Das gesamte Haus wird technisch und qualitativ äußerst hochwertig ausgebaut. Alle Wohnungen werden mit Klimaanlage, Alarmanlage, elektrische Außenjalousien ausgestattet. Das Haus wird zentral mit Gas beheizt in den Wohnungen wird eine Fußbodenheizung verlegt.


Im Erdgeschoss wird ein Kinderwagenabstellraum und ein geschlossener Müllraum geschaffen.


 


Die Ausstattung auszugsweise


-Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung, 1 Raumthermostat pro Zimmer


-3 Schicht Parkett, Oberfläche nach Wahl; Fa. Weitzer,


-Elektro-Schalter Programm Fa. GIRA, BUS System Fa. Loxone Smart Home


-Fenster: 3-fach Verglasung, System 88+, U= 0,5/m²K, Fa. Kömmerling


-elektrisch bedienbare Außenjalousien


-Sanitärraumverfliesung nach Wahl bis EUR 60,-/m²;  Fa. Forster


-Sanitärraum – Armaturen Fa. Grohe


-Wohnungseingangstüren Sicherheitstüren;  Fa. Dana


-Innentüren:  glatte Holztüren mit Holzzargen;  Fa. Dana


-Terrassenbelag: WPC-Terrassendielen


-Klimaanlage: EG-2.OG.: 1 Gerät/ Wohnung,


-3.OG/DG pro Zimmer je ein Klimagerät; Fa. LG


-Videogegensprechanlage; Fa. ILOFT by Fermax


-Alarmanalage; Fa. Paradox


Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung kann bei Interesse gerne zugesendet werden.


 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Cardo Immobilienvermittlung GmbH
Gernot Schmelz
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4366488299656
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2218220

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 669000 €

Eigenmittel



ca. 167250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
669000
+ Kauf Nebenkosten in €
66900
- Eigenkapital in €
167250
Finanzierungssumme in €
568650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
719697
Monatliche Rate in €
1999



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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