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Attraktive Vorsorgewohnungen in excellenter Wohnumgebung - Objektnr. 2218170

1180
Ort
80,60 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2218170 // 27608
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2016
Stock1
Geschosse5
Fläche80,60 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 398.913,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-04-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 20.05
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.64
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

Attraktive Vorsorgewohnungen in excellenter Wohnumgebung

In diesem wunderschönen Neubauprojekt im 18. Bezirk Nahe Gersthof werden insgesamt 49 Wohnungen mit ca. 60 bis 130m² Wohnfläche geschaffen. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche, Loggien und Balkone in den 1. und 2. Obergeschoßen, 2 schöne Dachterrassen in den Dachgeschoßwohnungen und Terrassen und Eigengärten von 70 bis 161 m² in den Erdgeschoßwohnungen.


 


Die gesamte Wohnhausanlage profitiert von einer gesperrten Zufahrtsstraße, dessen Schranken nur für Anrainer gehoben wird. Dadurch kann ein sicheres und geregeltes Zu- und Abfahren versichert werden. Jeder Wohnung wird außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeteilt und ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage steht auch zur Verfügung.


 


Verkehrsanbindung:


In nur drei Minuten zu Fuß erreicht man die Straßenbahnanbindungen (Linie 41, 40) durch die man in kurzen 18 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottentor) gelangt. Verschiedenste Parkanlagen wie der Pötzleinsdorferpark sind in kurzer Zeit erreichbar und machen jegliche Freizeitaktivitäten möglich. Die exklusive Wohngegend Gersthof bietet Anrainern außerdem eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. 


Rücklage: € 0,35 netto pro Nutzwert und Monat


Betriebskosten: € 2,20 exkl. USt. pro Nutzwert und Monat


Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.






Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
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Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 398913 €

Eigenmittel



ca. 99728.25 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
398913
+ Kauf Nebenkosten in €
39891
- Eigenkapital in €
99728
Finanzierungssumme in €
339076
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
429143
Monatliche Rate in €
1192



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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