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100% Provisionsfrei: Grenze Donaustadt - moderne Doppelhaushälfte in Grünruhelage für Jungfamilien - Objektnr. 2218112

1220
Ort
116,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2218112 // 693
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2016
Fläche116,00 m²
Terrassen1 (10,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 329.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73

BESCHREIBUNG

100% Provisionsfrei: Grenze Donaustadt - moderne Doppelhaushälfte in Grünruhelage für Jungfamilien

Beschaulicher Luxus am Rande Wiens

 


-Projektbeschreibung-


In diesem beschaulichen Projekt am Rande Wiens werden vier Doppelhaushälften realisiert, jede mit Grundanteilen zwischen ca. 120 und 200 Quadratmetern. Die Häuser bestehen aus einem Erd- und einem Obergeschoss. Jede Doppelhaushälfte verfügt über fünf Zimmer mit behaglichem Wohnambiente.


Die Häuser haben außerdem eine geräumige Terrasse und einen Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Alle Einheiten werden nach neusten Standards und mit hochwertigen Materialien gefertigt.


 


-Highlights-



Provisionsfrei
tolle Anbindung nach Wien - in 30 Minuten in der Stadt!
Anschlussleistungen und –gebühren sind inkludiert
Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger
Ziegelmassiv - Haustrennwände aus Ziegel gemauert
Individuelle mitgestaltung is bis Baubeginn möglich
Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und exzellenter Infrastruktur
hochwertig gedämmte Außenwände
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Repräsentative Eingangstüre
Heizwärmebedarf HWB = 30 kWh/m2a
Kaminanschluß vorhanden
Luft-Wasser Wärmepumpe
Garten samt Terrasse und Außenwasseranschluss
Fußbodenheizung auf allen Ebenen des Hauses
Hochwertige Luxus Badezimmer Ausstatung
Echtholzparkett inkl. Leisten- Wandanschlüsse 

 


-Objektbeschreibung-


Die untere Etage des Hauses erstreckt sich über ca. 59 Quadratmeter, hier befinden sich die Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich.


Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie die obere Etage. Diese bietet neben einem schönen Ausblick auch noch Platz für drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum auf insgesamt ca. 56 Quadratmetern.


Damit Sie sich in Ihrem Zuhause gut aufgehoben fühlen wurde als Haustür eine Sicherheitstür eingebaut. Der Boden der einzelnen Zimmer und Wohnräume ist sowohl im Erdgeschoss als auch in der oberen Etage mit Echtholzparkett ausgelegt und wird somit höchsten Ansprüchen gerecht.


Alle Sanitärräume sowie die Küche sind mit hochwertigem Keramik gefliest, die Einrichtungsgegenstände aus Porzellan. Darüber hinaus ist eine geräumige Badewanne bereits eingebaut, in der Sie den Stress des Alltags schnell vergessen werden!


Durch das Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Hier verbringen Sie sonnige Nachmittage mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen.


 


-Lage-


Die Wohnhäuser befinden sich in der besten Lage, wenn Sie sich von den Strapazen des Alltags zurückziehen wollen und Ruhe lieben, gleichzeitig aber nicht auf den Komfort der Großstadt verzichten wollen. Kurz hinter der Stadtgrenze gelegen haben Sie einen optimalen Anschluss und erreichen über die Bundesstraße 3 das Stadtzentrum von Wien in ungefähr einer halben Stunde. Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenige Minuten zum malerischen Donau-Oder-Kanal, der an heißen Sommertagen Abkühlung verschaffen kann.


Alle wichtigen Bedürfnisse des Alltags werden durch verschiedene nahgelegene Anbieter gedeckt.


 


-Infrastruktur und öffentliche Anbindung-


 U-Bahn: Die U2 Seestadt ist 8 Km entfernt


-Volksschule: 4km


-Kindergarten: 3km privat, 4km öffentlich


-Lebensmittel: Billa 3km


-Arzt: 4km


-Apotheke: 5km


-Postamt: 4,5 km


 


-Kontakt -


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung!


 


GR-Partners Immobilien


Telefon: 01/3613400


Mobil: 0650/3070760


Email: haus@grp-immobilien.at


 www.grp-immobilien.at


Rotenturmstraße 11


1010 Wien


 



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E: office@grp-immobilien.at



Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.


Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Provision:


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KONTAKT
Global Real Partners GmbH
Michael Novotny
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436503070760
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2218112

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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 329000 €

Eigenmittel



ca. 82250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
329000
+ Kauf Nebenkosten in €
32900
- Eigenkapital in €
82250
Finanzierungssumme in €
279650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
353932
Monatliche Rate in €
983



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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