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SONNIGE FAMILIENWOHNUNG IM HERZEN VON WEIDLING MIT GROßZÜGIGEM BALKON - PROVISIONSFREI - Objektnr. 2217866

3400
Ort
79,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217866 // 17963
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2016
Stock2
Geschosse3
Fläche79,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 299.236,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-07-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

SONNIGE FAMILIENWOHNUNG IM HERZEN VON WEIDLING MIT GROßZÜGIGEM BALKON - PROVISIONSFREI

Umgeben von Weinbergen und bewaldeten Hügeln befindet sich, nur knapp 20 Autofahrminuten von der Wiener Innenstadt, der Klosterneuburger Ortsteil Weidling.


Mitten im Ortskern, mit wunderbarem Ausblick ins Grüne entstanden hier traumhafte Apartments mit äußerst großzügigen Freiflächen. Sämtliche Wohnungen verfügen über schöne Holzterrassen. Die herrlichen vorgelagerten Gartenflächen bei den Erdgeschoßwohnungen sind optimal nach Süden oder Westen ausgerichtet und lassen keine Wünsche offen. Hier hat man Raum sich zu entfalten.


Insgesamt wurden 23 Eigentumswohnungen, dazu 23 Autoabstellplätze und Kellerabteile errichtet, diverse 2 bis 4 Zimmer Wohnungen – vom Singlehaushalt über die Pärchenwohnung bis zur geräumigen Familienwohnung – stehen zur Auswahl. Der Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg und vergibt ein Baurecht mit 100 Jahren.


Wer keine Lust mehr auf beengtes Wohnen in Wien, dicht umgeben von anderen Häusern, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten urbanen Wohnens und einer guten Anbindung nach Wien verzichten will, ist hier genau richtig!


Raumaufteilung:


Die gegenständliche rd. 78m2 große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus:


- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zum großen süd-ostseitigem Balkon
- Badezimmer 
- WC
- Abstellraum
- Kellerabteil


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche wurden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönem Feinsteinzeug ausgestattet. 
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der separaten Toilette befindet sich ein kleines Handwaschbecken.
Die Heizung erfolgt über Zentralgasheizung und Fußbodenheizung.
Auf den Terrassen und Balkonen wurden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt.
Die Küchenbereiche würden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.


Ein Fahrrad- und ein Kinderwagen-Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. 


Infrastruktur:


Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünruhelage inmitten von Weidling. Öffentliche Verkehrsmittel nach Wien sind direkt vor der Haustür. Mit dem Auto gelangt man in nur 15-20 Minuten nach Wien. Die Autobus-Linie 241 bleibt direkt vor der Haustüre stehen und fährt halbstündlich zum Bahnhof Weidling, der in 12 Minuten zum Franz-Josefs-Bahnhof nach Wien fährt.


Charakteristisch für die Stadt Kolsterneuburg sind die vielen Weinbaubetriebe und das Chorherrenstift. Viele Weingärten und Buschenschanken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Überdies gibt es in Weidling auch gemütliche Restaurants und Gasthäuser. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich gleich ums Eck. Auch die ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Ärzte sehr gut.


In Klosterneuburg selbst gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit Aktivitäten. Darunter zählt vor allem das „Happyland Klosterneuburg“ (Tennis, Basketball, Schwimmen, Eislaufen, Klettern, etc.)  sowie Rad- und Spazierwege, Rundwanderungen, Spielplätze und das „Strandbad Klosterneuburg“ für den Sommer.


Kaufpreis:


Wohnung: 299.236,00 Euro


Stellplatz: 15.000,00 Euro


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at


Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.


 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Bettina Hoschopf
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765556660
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2217866

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 299236 €

Eigenmittel



ca. 74809 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
299236
+ Kauf Nebenkosten in €
29924
- Eigenkapital in €
74809
Finanzierungssumme in €
254351
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
321913
Monatliche Rate in €
894



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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