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SONNIGE PÄRCHENWOHNUNG MIT BALKON IN ABSOLUTER RUHELAGE IN HOLLABRUNN - Objektnr. 2217858

2020
Ort
58,15 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217858 // 17972
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2020 Gemeinde Hollabrunn
Baujahr2017
Stock3
Fläche58,15 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 209.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-01-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.33
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

SONNIGE PÄRCHENWOHNUNG MIT BALKON IN ABSOLUTER RUHELAGE IN HOLLABRUNN

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Pärchenwohnung mit 2 Zimmern, sehr guter Raumaufteilung und sonnigem Balkon mit südwestseitiger Ausrichtung. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug im 3. Liftstock eines modernen Neubaus. Die Wohnung hat 2 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 58 m2.


Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung als sehr sonnig zu bezeichnen. Der Balkon hat eine angenehme Größe von 16 m2 und ist somit groß genug für eine gemütliche Lounge-Ecke und 2 Sonnenliegen. Durch die Lage der Wohnung innerhalb der Wohnanlage verfügt man über absolute Ruhe.


Raumaufteilung:


Nach betreten der 2 Zimmerwohnung befindet man sich im Vorraum. Auf der linken Seite kann ein großer Schrank platziert werden, welcher viel Stauraum für Kleidung und Schuhe bietet. Ein Garderobenpaneel findet rechter Hand seinen idealen Platz. Vom Vorraum erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit Wohnküche, das schöne Tageslicht-Badezimmer und die separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken.


Der großzügige Wohnbereich und die Wohnküche mit rund 20 m2 sind gut geschnitten und bieten viele Möglichkeiten sich nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen gemütlich einzurichten.


Ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen freundlichen Essbereich und nicht zu vergessen für eine Traumküche mit Kochinsel ist gegeben.


Vom Wohnbereich aus gelangt man in das zirka 13 m2 große Schlafzimmer. Dieses ist über Schiebetüren einmal von links und einmal von rechts erreichbar. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich der Schrankraum, bzw. der begehbare Kleiderschrank mit einem Ausmaß von rund 4 m2. 2 Schränke können hier platziert werden und bieten viel Stauraum für Kleidung.


Der traumhafte Balkon ist vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und lädt zum Sonnenbaden und verweilen ein. So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen.


Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug, in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt außerdem über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, sowie einen Handtuchheizkörper.


Die Toilette ist separat und ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.


Abgerundet wird die Pärchenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,40 m2.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Herbst 2017 zur Verfügung. 


Ausstattung:


Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit schönen und hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet.


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Waschmaschinenanschluss. In der separaten Toilette befindet sich ein Handwaschbecken.


Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.


Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


Infrastruktur: 


Die Infrastruktur ist perfekt und lässt keine Wünsche offen.


Die Stadt Hollabrunn liegt im westlichen Weinviertel im Tal des Göllerbaches und ist auch als Schulstadt bekannt.


Eine hügelige Grünlandschaft soweit das Auge reicht und dennoch alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.


Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch mit dem Auto über die A22 nach Wien.


Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot sind in näherer Umgebung.


Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht.


Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, welcher zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!


Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß zu erreichen.


In der Umgebung gibt es viele weitere Shoppingmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten. 


Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.


Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen.


In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.


Auch für sehr naturbewusste Menschen und für all jene die gerne Ihre Zeit im Freien an der frischen Landluft verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und für die ganz sportlichen unter uns Mountainbike-Strecken.


öffentliche Anbindung: Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof)


Schnellbahn: S3, Regionalzug 


Kosten:


Kaufpreis: 209.000 Euro 


Garagenstellplatz: 15.000 Euro


Motorradstellplatz: 5.000 Euro


BK: ca. 1,80/m2


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


Tag der offenen Tür - am 24. Juni 2017 von 10-16 Uhr haben Sie die Möglichkeit das Projekt erstmalig zu besichtigen und sich über sämtliche Wohnungen zu informieren. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!


Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676 55 500 55.


PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Renderings und Fotos von ähnlichen Projekten. Sie dienen der Veranschaulichung.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Jasmin Lemmerer
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765550055
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 209000 €

Eigenmittel



ca. 52250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
209000
+ Kauf Nebenkosten in €
20900
- Eigenkapital in €
52250
Finanzierungssumme in €
177650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
224838
Monatliche Rate in €
625



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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