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EXKLUSIVE TERRASSENMAISONETTEWOHNUNG MIT WEITBLICK IM STADTZENTRUM HOLLABRUNN /  / 2020 Gemeinde Hollabrunn / Bild 0
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EXKLUSIVE TERRASSENMAISONETTEWOHNUNG MIT WEITBLICK IM STADTZENTRUM HOLLABRUNN - Objektnr. 2217854

2020
Ort
114,93 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217854 // 17976
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2020 Gemeinde Hollabrunn
Baujahr2017
Stock3
Fläche114,93 m²
Terrassen1 (90,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 429.200,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-01-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.33
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

EXKLUSIVE TERRASSENMAISONETTEWOHNUNG MIT WEITBLICK IM STADTZENTRUM HOLLABRUNN

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Maisonette mit großzügigen Freiflächen, sensationellem Ausblick und exklusiver Ausstattung. Die überhohen Räume verschaffen der Wohnung ein herrschaftliches Flair, das man nur selten findet.


Die Wohnung teilt sich auf 3 Ebenen wie folgt auf: 


3.OG Vorraum mit viel Staufläche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit integrierter Toilette, ostseitiger Balkon


4.OG Eingangsbereich/Vorraum, großzügiger Wohnbereich mit Wohnküche, separate Toilette, ostseitiger Balkon


5. OG Abstellraum, herrliche Dachterrasse


Die Maisonette liegt im 3.-5. Liftstock in einem modernen Neubau und hat eine Wohnfläche von rund 115 m2.


Durch die angenehme Ausrichtung nach Osten genießt man hier die Morgensonne auf beiden Balkonen und auf der Dachterrasse, die in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet den ganzen Tag die Sonne. Durch die Lage inmitten der Anlage ist absolute Ruhe garantiert.


Raumaufteilung: 


Der Eingang der Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Nach Betreten der großzügigen Dachterrassenwohnung befindet man sich im Eingangsbereich. Hier hat man jede Menge Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in den sonnigen Wohnbereich mit Wohnküche und zur separaten Toiletten.


Mit einem Ausmaß von zirka 37 m2 ist der Wohnraum bemerkenswert groß und bietet vor allem viel Raum um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang auf einen der beiden Balkone mit einer Fläche von zirka 9 m2.


Zur herrlichen Dachterrasse (5.Stock) gelangt man über eine Treppe. Ein eigener Abstellraum sorgt auch hier nochmal für Stauraum. Jede Ecke und jeder Winkel wurde in der Planung berücksichtigt und kann nun effizient genutzt werden. Die Dachterrasse ist das absolute Highlight dieser außergewöhnlichen Maisonette. Auf rund 64 m2 kann man seinen Gestaltungsideen freien Lauf lassen und sich seine Wohlfühloase schaffen. 


Die Schlafebene befindet sich im 3. Obergeschoß. Der Vorraum mit 17 m2 bietet jede Menge Staufläche und wirkt durch seine Größe nicht beengt. Auf dieser Ebene befinden sich die Schlafzimmer, welche beide einen sehr guten Schnitt aufweisen. Die Zimmer haben jeweils ein Ausmaß von ca. 11 m2 und 13 m2. Hier bringt man alles was ein gemütliches Schlafzimmer ausmacht, also ein großes Doppelbett, ein Schrank, eine Kommode und ein Schreibtisch, unter.


Von beiden Zimmern hat man Zugang zu dem 17 m2 großen Balkon. Der Balkon ist nach Osten orientiert und bietet sich somit als ideales „Frühstücksplatzerl“ an.


Das Badezimmer ist ebenfalls vom Vorraum erreichbar und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie mit der zweiten Toilette und dem Waschmaschinenanschluss.


Abgerundet wird die Dachterrassenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,40 m2.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Herbst 2017 zur Verfügung.


Ausstattung:


Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat und hat ein eigenes kleines Handwaschbecken.


Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung.


Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


Infrastruktur:


Die Schulstadt Hollabrunn ist eingebettet in eine hügelige Grünlandschaft und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.


Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht. Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!, Auch mit dem Auto gelangt man über die A22 zügig nach Wien.


Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot befinden sich in näherer Umgebung. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.


Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.


Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen. In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.


Für all jene, die gerne Ihre Zeit im Freien verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und Mountainbike-Strecken.


Öffentliche Anbindung: 
Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof), Schnellbahn: S3, Regionalzug


Kaufpreis:


Wohnung: 429.200,00 Euro


Garage: 15.000,00 Euro


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at


 


 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Bettina Hoschopf
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765556660
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 429200 €

Eigenmittel



ca. 107300 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
429200
+ Kauf Nebenkosten in €
42920
- Eigenkapital in €
107300
Finanzierungssumme in €
364820
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
461725
Monatliche Rate in €
1283



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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