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FREUNDLICHE FAMILIENWOHNUNG IN ZENTRALER RUHELAGE MIT ABENDSONNE AM BALKON - Objektnr. 2217849

2020
Ort
98,78 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217849 // 17981
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2020 Gemeinde Hollabrunn
Baujahr2017
Stock4
Fläche98,78 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 329.500,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-01-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.33
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

FREUNDLICHE FAMILIENWOHNUNG IN ZENTRALER RUHELAGE MIT ABENDSONNE AM BALKON

Zum Verkauf gelangt eine helle und freundliche Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und südwestseitigem Balkon. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock in einem modernen Neubau und hat eine Wohnfläche von rund 99 m2.


Durch die perfekte Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume in die Himmelsrichtungen Ost, Süd und West ist die Wohnung den ganzen Tag über wunderbar hell und sonnig. Auf dem südwestseitigen Balkon mit ca. 11 m2 lassen sich schöne Sommertage genießen.


Raumaufteilung: 


Nach betreten der 4 Zimmerwohnung befindet man sich im Vorzimmer mit ausreichend viel Stauraum. Von hier gelangt man in die separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken und in die schöne Wohnküche mit vorgelagertem Balkon. Der großzügige Wohnbereich mit rund 27 m2 ist sehr gut nutzbar und bietet viel Platz um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten.


Vom Wohnbereich aus gelangt man in eines der 3 Schlafzimmer, sowie in einen Flur, von dem aus das schöne Badezimmer, der praktische Abstell- bzw. Schrankraum und die 2 weiteren Schlafzimmer erreichbar sind. Die 3 Zimmer haben ein Ausmaß von ca. 10 m2, 14 m2 bzw. 15 m2. Durch den idealen Schnitt der Räume finden ein Kleiderschank, eine Kommode oder Schreibtisch, sowie ein schönes Doppelbett reichlich Platz. Das kleinste Zimmer, mit ca. 10 m2 würde sich auch ideal als Büro eignen.


Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug, in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt außerdem über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes kleines Handwaschbecken.


Ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. 2 Schränke könnte man hier unterbringen und ein Ankleidezimmer daraus machen.


Abgerundet wird die Familienwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 3,70 m2.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Herbst 2017 zur Verfügung.


Ausstattung:


Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat und hat ein eigenes kleines Handwaschbecken.


Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung.


Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


Infrastruktur:


Die Schulstadt Hollabrunn ist eingebettet in eine hügelige Grünlandschaft und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.


Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht. Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!, Auch mit dem Auto gelangt man über die A22 zügig nach Wien.


Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot befinden sich in näherer Umgebung. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.


Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.


Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen. In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.


Für all jene, die gerne Ihre Zeit im Freien verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und Mountainbike-Strecken.


Öffentliche Anbindung: 
Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof), Schnellbahn: S3, Regionalzug


Kaufpreis:


Wohnung: 329.500,00 Euro


Garage: 15.000,00 Euro


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at


 


 

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Bettina Hoschopf
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 329500 €

Eigenmittel



ca. 82375 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
329500
+ Kauf Nebenkosten in €
32950
- Eigenkapital in €
82375
Finanzierungssumme in €
280075
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
354470
Monatliche Rate in €
985



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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