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SONNIGE TERRASSENWOHNUNG MIT VIEL STAURAUM IN NIEDRIGENERGIEHAUS BEIM HANS DUNKL PARK /  / 1230 Wien / Bild 0
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SONNIGE TERRASSENWOHNUNG MIT VIEL STAURAUM IN NIEDRIGENERGIEHAUS BEIM HANS DUNKL PARK - Objektnr. 2217846

1230
Ort
77,49 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217846 // 17986
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2016
Stock3
Geschosse4
Fläche77,49 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 297.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.09
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79

BESCHREIBUNG

SONNIGE TERRASSENWOHNUNG MIT VIEL STAURAUM IN NIEDRIGENERGIEHAUS BEIM HANS DUNKL PARK

Das Projekt:


Bis Herbst 2017 entstehen am Rande von Inzersdorf insgesamt 24 Eigentumswohnungen in einem freundlichen Niedrigenergiehaus, angenehm aufgeteilt auf 2 Stiegen. 


Modernste technische Ausführungen und funktionelle Grundrisse kennzeichnen das Gesamtbild dieses sehr durchdachten Projekts. Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. 


Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man barrierefrei bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage.


 


Die Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ruhiger hofseitiger Terrasse.


Man betritt die Wohnung über das einladende Vorzimmer, wo man bereits viel Staufläche findet. Diese lässt sich über den angrenzenden Abstellraum sogar noch erweitern. Das kleinere der beiden Schlafzimmer mit 12m2 sowie die Nassräume sind ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar.


Offen vom Vorraum zu begehen ist der Wohnbereich mit rund 27m2 mit optisch leicht abgetrenntem Küchenbereich. Perfekt aufgeteilt, findet man hier gut Platz für einen Esstisch und eine Wohnlandschaft.


Die platzsparende Schiebetür zur Außenfläche verbindet Innen und Außen ideal miteinander, wodurch die ca. 11m2 große Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer wird. Diese lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.


Über den Wohnbereich gelangt man zum großen hofseitigen Schlafzimmer mit rund 18m2. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für einen riesigen Kleiderschrank. 


Ergänzt wird das top Preis-/Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,5m2, in welchem auch ein Stromanschluss möglich ist.


Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben.


 


Die Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen in neutralem Design. 


Elektrische Außenjalousien, Isoliergläser, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wärmepumpen, Sicherheitstüren sowie Schiebetüren (zur Terrasse) gehören ebenso zur gehobenen Ausstattung des modernen Wohnprojektes, wie die barrierefreie Zugänglichkeit sämtlicher Räumlichkeiten.


 


Die Infrastruktur:


Das Gebiet Inzersdorf, in dem sich das Projekt in der Kolbegasse befindet, zeichnet sich durch eine gemischte Struktur aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und teilweise Industrie, gemischt mit zahlreichen Grünflächen aus.


An öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Buslinien 19A, 66A (Anbindung an U6), 67A sowie 70A zu nennen.


Für die Autofahrer ist die Lage als sehr angenehm zu bezeichnen, da man sehr rasch sowohl auf die A23 (Südost-Tangente) als auch auf die S1 (Wiener Außenringautobahn) gelangt.


 


Alles in Allem stellt die Wohnung eine perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung dar, die vor allem für junge Pärchen interessant ist, die sich den leistbaren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.


Für weitere Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at


 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Bettina Hoschopf
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765556660
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 297000 €

Eigenmittel



ca. 74250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
297000
+ Kauf Nebenkosten in €
29700
- Eigenkapital in €
74250
Finanzierungssumme in €
252450
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
319507
Monatliche Rate in €
888



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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