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WOHNEN MIT WEITBLICK - Urbanes Wohnen mit Grünblick im Umfeld der Weinberge /  / 1210 Wien / Bild 0
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WOHNEN MIT WEITBLICK - Urbanes Wohnen mit Grünblick im Umfeld der Weinberge - Objektnr. 2217803

1210
Ort
70,37 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217803 // 18029
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2017
Stock4
Geschosse6
Fläche70,37 m²
Terrassen1 (18,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 319.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-02-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.04
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78

BESCHREIBUNG

WOHNEN MIT WEITBLICK - Urbanes Wohnen mit Grünblick im Umfeld der Weinberge

In unmittelbarer Nähe des künftigen Krankenhaus Nord entsteht in Groß Jedlersdorf ein neues Wohnprojekt, das sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens aufweist und darüber hinaus auch noch viele Grünflächen bietet. Mit dem Ausblick von den Balkonen und Terrassen in die benachbarten Kleingärten findet man hier ein kleines Idyll in mitten des Großstadttrubels, wo man die Seele baumeln lassen kann. Von oben bis unten perfekt durchdacht findet man immer wieder neue Highlights. So vermittlen die großzügigen Gartenwohnungen mit separatem Eingang den Bewohnern ein einzigartiges "Haus im Haus Gefühl", während die Terrassenwohnungen mit einem traumhaften Ausblick auf die Skyline Wiens punkten können. 


Insgesamt werden bis Ende 2017 in diesem Projekt 82 neue Eigenheime entstehen, die einen idealen Mix von Single- bzw. Stadtwohnung und Familienwohnungen mit großzügigen Freiflächen bietet.


Die gegenständliche 2 Zimmer Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 70 m2 und einer südseitig ausgerichteten, großen Terrasse, ist ein absoluter Traum für Singles oder Pärchen, die gerne großzügig wohnen. Durch die Ausrichtung zum Kleingartenverein gibt es kein hohes Gegenüber, somit ist die Wohnung ist angenehm hell und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.  


Raumaufteilung:


Vorzimmer, Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, Schlafzimmer mit Schranknische, Abstellraum, Badezimmer, separates WC


Man betritt die Wohnung über den Vorraum, der herrlichen offen in den Wohnbereich übergeht.  Der Wohnbereich an sich umfasst rund 40m2 Wohnfläche und ist mit seiner herrlichen, vorgelagerten Terrasse das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießt man einen sagenhaften Blick über die nähere Umgebung bis hin zur Skyline Wiens.


Im Wohnbereich integriert findet man sämtliche Anschlüsse für eine moderne Einbauküche, die räumlichen zum Wohnbereich mittels einer Säule leicht abgetrennt erscheint. Somit ist der Küchen-Bereich zumindest optisch leicht getrennt und dennoch Teil des Herzstücks.


Besonders herrlich ist die rund 19m2 große Terrasse, die sich auf Grund ihrer Größe gekonnt gestalten lässt. Durch ihre südseitige Ausrichtung ist sie besonders für Sonnenhungrige ein absolutes Highlight der geräumigen Wohnung.


Das moderne Badezimmer ist direkt über das Schlafzimmer aus zu erreichen und wird mit einer Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat vom Flur aus zu begehen und verfügt über ein Handwaschbecken. Direkt neben der separaten Toilette befindet sich noch ein Abstellraum, in welchem man ausreichend Staufläche findet.


Abgerundet wird die Wohnung mit einem optional zu erwerbenden Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein zugehöriges Kellerabteil.


Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Winter 2017 zur Verfügung.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen großformatigen Fliesen (Boden dunkelgrau, Wand creme-weiß) ausgestattet. 


Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas mit Solarunterstützung. In allen Wohnungen befindet sich eine Fußbodenheizung.


Die Dachgeschosswohnungen werden mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet und ermöglichen somit an heißen Tagen eine angenehme Raumtemperatur für Hitzeempfindliche.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.


Infrastruktur:


In unmittelbarer Nähe zum neuen Krankenhaus Nord gelegen, ist das Wohnprojekt optimal an den Individualverkehr angebunden. Mit der S-Bahn ist die Station Brünner Straße in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft in nur 14 Minuten von Wien-Mitte erreichbar. Auch mit den Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie Autobuslinienanbindungen ist ein schnelles Vorankommen in der Stadt gesichert. In direkter Nachbarschaft befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten und weitere Firmenstandorte. Mit dem Shopping Center Nord sind auch Shopping-Begeisterte bestens versorgt. Am Abend und am Wochenende laden urige Heurigen zum Verweilen ein.


Das Krankhaus Nord wird 2017 fertiggestellt und anschließend Anfang 2018 eröffnet. Ab dann stehen nicht nur 785 Betten zur Verfügung, es werden durch den Bau auch 2.500 neue Arbeitsplätze geschaffen.


 


Alles in Allem ist die Wohnung eine ideale Pärchen-Wohnung für Menschen, die eine großzügige Terrasse mit herrlichem Weitblick genießen möchten.


 


Kaufpreis:


Wohnung: 319.000,00 Euro


Optionaler Garagenstellplatz: 19.200,00 Euro


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62  bzw. kassler@wohn-salon.at


Im selben Projekt stehen noch weitere Wohnungen, mit 2 bis 4 Zimmer und Freiflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für nähere Informationen.


PS: Die dargestellten Bilder sind Beispielfotos eines ähnlichen Projekts des selben Bauträgers bzw Renderings der Anlage.


 

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 319000 €

Eigenmittel



ca. 79750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
319000
+ Kauf Nebenkosten in €
31900
- Eigenkapital in €
79750
Finanzierungssumme in €
271150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
343174
Monatliche Rate in €
953



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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