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Luxus DG-Erstbezug mit 360° Wien-Weitblick & Home-Automatisierung (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 0
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Luxus DG-Erstbezug mit 360° Wien-Weitblick & Home-Automatisierung (provisionsfrei!) - Objektnr. 2217793

1180
Ort
120,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217793 // 113041
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1900
Stock7
Fläche120,00 m²
Grundfläche170,00 m²
Terrassen2 (50,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 899.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-06-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 21.68
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: -0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

BESCHREIBUNG

Luxus DG-Erstbezug mit 360° Wien-Weitblick & Home-Automatisierung (provisionsfrei!)

Im Dachgeschoss eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses, gelangt eine ca. 120 m² große Wohnung mit insgesamt ca. 50 m² Terrasse im Erstbezug zum Verkauf.


Durch die einzigartige Lage des Hauses, überblickt man im Obergeschoss sämtliche umliegende Häuser, wodurch die Wohnung sowohl uneinsehbar ist als auch einen freien Blick über die Dächer Wiens ermöglicht.


Das Objekt gliedert sich wie folgt:


Untergeschoss (UG)



Vorraum (ca. 19 m²)
Zimmer 1 (ca. 19 m²)
Zimmer 2 (ca. 14 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 5 m²)
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Regenwalddusche, elektrischer Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Badezimmerradio, Badezimmer-TV, Fußbodenheizung (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)
WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)

Obergeschoß (OG)



Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die ca. 9 m² große Terrasse
WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)

Terrassengeschoss



Galerie ca. 5 m²
2 uneinsehbare Terrassen mit ca. 40 m² und unverbaubarem Wien-Weitblick!

Das Dachgeschoss-Luxusappartement wurde  mit einer großzügigen Terrassenfläche aus robustem Lärchenholz ausgestattet. Im Inneren erleichtern coole Extras wie eine intelligente Home-Automatisierung den Alltag: Klimaanlage, Sound, Licht und Jalousien sind miteinander vernetzt und lassen sich mit einem Knopfdruck vom Tablet oder Smartphone aus bequem steuern. Innovative LED-Lichtschalter verleihen der Einrichtung farbenfrohe Akzente und selbst im Badezimmer kann man gemütlich fernsehen.


Zur Ausstattung zählen unter anderem moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Parkettböden, Hauszentralheizung (ökonomische Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung), luxuriöse Villeroy & Boch-Sanitärprodukte in Bad und WC, eingebautes Badezimmer-Radio, Badezimmer-TV, Badewanne, Klimaanlage, Rauchsammler für Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Satelliten-Hausantenne sowie bereits vorinstallierte Anschlüsse für Internet, Telefon und Alarmanlage.


zentrale Ruhelage


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im sogenannten „Cottage-Viertel“ im Herzen von Währing, nur wenige Gehminuten von Aumannplatz, Sternwarte- und Türkenschanzpark, sowie Kutschkermarkt oder Gersthofer Platzl entfernt. Für eine optimale Nahversorgung sorgt eine Vielzahl an Geschäften auf der Währingerstraße und Gentzgasse. Für beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (40, 41, 42, 37A und 40A). 


Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Limberg per Email an miriam@limberg.at gerne zur Verfügung.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
My Broker Immobilien GmbH
Miriam Limberg
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436601834001
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2217793

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 899000 €

Eigenmittel



ca. 224750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
899000
+ Kauf Nebenkosten in €
89900
- Eigenkapital in €
224750
Finanzierungssumme in €
764150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
967127
Monatliche Rate in €
2686



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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