Gleich aber doch anders - die aehnlichen Immobilien auf FindMyHome.at
  MEIN ERGEBNIS ANPASSEN
DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 0
DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 1 DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 2 DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 3 DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 4 DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 5 DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 6 DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 7 DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 8 DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 9 DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 0 DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 1 DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) /  / 1180 Wien / Bild 2

DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!) - Objektnr. 2217792

1180
Ort
113,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217792 // 113042
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1900
Stock5
Geschosse7
Fläche113,00 m²
Grundfläche134,00 m²
Terrassen1 (47,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 699.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-06-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 21.68
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: -0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

BESCHREIBUNG

DG-Maisonette mit großer Terrasse auf Wohnebene im Erstbezug (provisionsfrei!)

Im Dachgeschoss eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses, gelangt eine ca. 113 m² große Wohnung mit ca. 50 m² Terrasse im Erstbezug zum Verkauf.


Durch die einzigartige Lage des Hauses, überblickt man im Obergeschoss sämtliche umliegende Häuser, wodurch die Wohnung sowohl uneinsehbar ist als auch einen freien Blick über die Dächer Wiens ermöglicht. Die Besonderheit der Maisonette-Wohnung ist der direkte Ausgang auf die Terrasse von Küche und Wohn-/Esszimmer. Diese eröffnet seinem Bewohner  die Vorzüge & den Flair eines Einfamilienhauses gepaart mit dem Komfort einer Stadtwohnung.


Das Objekt gliedert sich wie folgt:


Untergeschoss (UG)



Vorraum (ca. 10 m²)
2 getrennt begehbare Zimmer (je ca. 15 m²) 
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, elektrischer Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Badezimmerradio, Badezimmer-TV, Fußbodenheizung (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)
WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)

Obergeschoß (OG)



Wohnzimmer bzw. Galerie (ca. 71 m²) mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse mit unverbaubarem Wien-Weitblick!

Das Dachgeschoss-Luxusappartement wurde  mit einer großzügigen Terrassenfläche aus robustem Lärchenholz ausgestattet. Im Inneren erleichtern coole Extras wie eine intelligente Home-Automatisierung den Alltag: Klimaanlage, Sound, Licht und Jalousien sind miteinander vernetzt und lassen sich mit einem Knopfdruck vom Tablet oder Smartphone aus bequem steuern. Innovative LED-Lichtschalter verleihen der Einrichtung farbenfrohe Akzente und selbst im Badezimmer kann man gemütlich fernsehen.


Zur Ausstattung zählen unter anderem moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Parkettböden, Hauszentralheizung (ökonomische Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung), luxuriöse Villeroy & Boch-Sanitärprodukte in Bad und WC, eingebautes Badezimmer-Radio, Badezimmer-TV, Badewanne, Klimaanlage, Rauchsammler für Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Satelliten-Hausantenne sowie bereits vorinstallierte Anschlüsse für Internet, Telefon und Alarmanlage.


zentrale Ruhelage


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im sogenannten „Cottage-Viertel“ im Herzen von Währing, nur wenige Gehminuten von Aumannplatz, Sternwarte- und Türkenschanzpark, sowie Kutschkermarkt oder Gersthofer Platzl entfernt. Für eine optimale Nahversorgung sorgt eine Vielzahl an Geschäften auf der Währingerstraße und Gentzgasse. Für beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (40, 41, 42, 37A und 40A). 


Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Limberg per Email an miriam@limberg.at gerne zur Verfügung.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


Alle Details anzeigen






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.






 

 
KONTAKT
My Broker Immobilien GmbH
Miriam Limberg
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436601834001
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2217792

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2013, 2014, 2015, 2016

83%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 699000 €

Eigenmittel



ca. 174750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
699000
+ Kauf Nebenkosten in €
69900
- Eigenkapital in €
174750
Finanzierungssumme in €
594150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
751971
Monatliche Rate in €
2089



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


VERSICHERUNGS-RECHNER

FindMyHome.at verhilft dir nicht nur zu einem schönen neuen Zuhause - in Kooperation mit der Allianz bekommst du bei uns jetzt auch eine zuverlässige, günstige All in One Haushaltsversicherung.

Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
FindMyHome.at erhält jeden Tag viele neue Immobilien - da ist mit Sicherheit auch dein perfektes, neues Zuhause dabei. Damit du nichts verpasst, melde dich kostenlos für unsere SuchAgentin an. Sie sendet dir alle neuen Immobilien, die deinem Suchauftrag entsprechen, automatisch per E-Mail zu.
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Kostenlos registrieren



ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Elegante Erstbezüge in exzellenter Wohnumgebung - Objektnr. 2087871

129,45 m² - 4.0 Zimmer
825000 €
PLZ: 1180

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

ERSTBEZUG: GROßZÜGIGE TERRASSENWOHNUNG NÄCHST PÖTZLEINSDORF - Objektnr. 2220505

117,23 m² - 4.0 Zimmer
755000 €
PLZ: 1180

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

Luxuriöse Dachmaisonetten im 18. Bezirk nahe U-Bahn - Erstbezug - Objektnr. 2164319

100,58 m² - 4.0 Zimmer
630000 €
PLZ: 1180

Mehr anzeigen