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!! ruhige GARTENWOHNUNG mitten in der Stadt !! 2 Zimmer Erstbezug nähe Augarten/Donaukanal /  / 1200 Wien / Bild 0
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!! ruhige GARTENWOHNUNG mitten in der Stadt !! 2 Zimmer Erstbezug nähe Augarten/Donaukanal - Objektnr. 2217786

1200
Ort
60,35 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217786 // 27762
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr1900
Geschosse5
Fläche60,35 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 208.208,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-01-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.58
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.09
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

!! ruhige GARTENWOHNUNG mitten in der Stadt !! 2 Zimmer Erstbezug nähe Augarten/Donaukanal

 


Zum Verkauf gelangt eine exklusive Erstbezug-Wohnung zum fairen Preis in einem Jahrhundertwendehaus in einer Top-Lage.


Der schöne Altbau liegt in einer beliebten Gegend beim Donaukanal bei der Friedensbrücke. Das Haus besteht aus mehreren Stiegen und wird im Frühjahr 2015 ebenfalls sehr hochwertig saniert.


Die im EG gelegene Wohnung bietet einen wundervollen großen Garten. 


 


Die ideal ausgestattete Wohnung verfügt über einen perfekten Grundriss und befindet sich in fußläufiger Nähe zu einen der begehrtesten Grünlagen Wiens- dem AUGARTEN.


Die Wohnung selbst umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und besteht aus einem Vorraum, einer großzügigen Wohnküche (Anschlüsse sind vorhanden), einem geräumigen Schlafraum sowie einem Bad mit Dusche und WC.


Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft. Die Zimmer der Wohnung sind mit Eichen-Parkettboden ausgestattet, die Nassräume modern verfliest. Hochwertige Kunststoff Isolierglas-Fenster, sowie eine Vaillant-Gaskombitherme runden das Luxuspaket ab. 


Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ein absolutes Highlight. Die U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke sowie die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sind in fußläufiger Nähe erreichbar und runden den Bedarf ab. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die ruhige Lage sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.


Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants (Wallensteinplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie. Der Augarten ist ein beliebter Ort der Freizeitgestaltung und gilt zu den bedeutendsten Erholungsparks in Wien.


 


Der Donaukanal lädt zum Spazieren und Joggen ein und die U4-Station Friedensbrücke ist in 1 Gehminute erreicht.


Zum Schwedenplatz sind es ca. 10 Gehminuten oder eine 1 Station mit der Linie U4.


 


Kaufpreis:  EUR 208.208,00
Betriebskosten: ca. 2,50 €/m² (brutto)
Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.)


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 7.495,49 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 208208 €

Eigenmittel



ca. 52052 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
208208
+ Kauf Nebenkosten in €
20821
- Eigenkapital in €
52052
Finanzierungssumme in €
176977
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
223986
Monatliche Rate in €
622



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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