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++sanierungsbedürftige Altbauwohnung beim Einsiedlerpark++ Attraktive 2-3 Zimmerwohnung zum selber Gestalten mit exzellenter Raumaufteilung in aufstrebender TOP-Lage /  / 1050 Wien / Bild 0
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++sanierungsbedürftige Altbauwohnung beim Einsiedlerpark++ Attraktive 2-3 Zimmerwohnung zum selber Gestalten mit exzellenter Raumaufteilung in aufstrebender TOP-Lage - Objektnr. 2217775

1050
Ort
62,50 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217775 // 28202
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1050 Wien
Baujahr1900
Geschosse5
Fläche62,50 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 210.000,00
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

BESCHREIBUNG

++sanierungsbedürftige Altbauwohnung beim Einsiedlerpark++ Attraktive 2-3 Zimmerwohnung zum selber Gestalten mit exzellenter Raumaufteilung in aufstrebender TOP-Lage

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung in einem ansprechenden Haus der Jahrhundertwende. Der schöne Altbau liegt in einer beliebten Wohngegend im 5. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Einsiedlerpark.  Diese grünbefallene Straße ist als sehr gute Lage einzustufen und zeichnet sich vor allem durch das familiäre Ambiente und der tollen Infrastruktur aus.


Im Zuge des DG-Ausbaus wird das Altbauhaus in den kommenden Monaten generalsaniert (inkl. Lifteinbau, Dachgeschossausbau, Stiegenhaus, Fassade etc.). Ein Großteil der Wohnungen im Haus wurden saniert und verkauft. Ein Lifteinbau ist im Zuge des DG-Ausbaues geplant.


Die im 3. Stock gelegene Einheit umfasst ca. 62,36 m² Wohnfläche und besteht aus 2 zusammengelegten Garconniere-Wohnungen. Diese sehr individuelle Wohnung besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man direkt zu einem Abstellraum, einem separaten WC, einer großzügigen, hellen Wohnküche, von der das äußerst geräumige Schlafzimmer (21 m²) zugägnglich ist. 


Der vorgeschlagene Grundriss liefert eine geräumige 2-Zimmer Variante. Grundsätzlich gäbe es die Möglichkeit eine kompakte 3 Zimmer Wohnung zu planen (siehe Planvarianten). Auf Wunsch kann das Objekt im sanierten Zustand erworben werden.


Last but not least ist die öffentliche Verkehrsanbindung ein absolutes Highlight. Die Buslinien 12A, 14A und 59A, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die U4 decken dazu jeden Bedarf ab. Die schnelle Erreichbarkeit zum tradionellen Wiener Naschmarkt und zur Innenstadt sind weitere Pluspunkte dieser Adresse. Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie.


Kaufpreis (unsaniert): 210.000,00
Betriebskosten: ca. 1,70€/m² (netto)
Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.)


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet und bitten daher um Verständnis.


 


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 7.560,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
RIWOG Real Estate Management GmbH
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +43676844403202
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 210000 €

Eigenmittel



ca. 52500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
210000
+ Kauf Nebenkosten in €
21000
- Eigenkapital in €
52500
Finanzierungssumme in €
178500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
225914
Monatliche Rate in €
628



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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