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** AUGARTEN-NEUHEIT ** 4-Zimmer FAMILIENWOHNUNG mit Balkon und hochwertiger Ausstattung ** Erstbezug ** /  / 1020 Wien / Bild 0
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** AUGARTEN-NEUHEIT ** 4-Zimmer FAMILIENWOHNUNG mit Balkon und hochwertiger Ausstattung ** Erstbezug ** - Objektnr. 2217773

1020
Ort
136,42 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217773 // 29452
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Geschosse7
Fläche136,42 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 572.964,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-02-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23
Klasse für Heizwärmebdarf: A

BESCHREIBUNG

** AUGARTEN-NEUHEIT ** 4-Zimmer FAMILIENWOHNUNG mit Balkon und hochwertiger Ausstattung ** Erstbezug **

Zum Verkauf gelangen 2 optimal-geplante Eigentumswohnungen mit Balkon in Top-Innenstadtlage zwischen Schottenring und der Oberen Augartenstraße.


Der allseits beliebte Augarten zählt zu den begehrtesten Grünlagen Wiens und liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt, quasi ums Eck.


Die im 4. Liftstock gelegene Wohnung (ca. 135 m²)  befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in einem gepflegten Neubau in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeinebezirks.


 


Diese Einheit überzeugt auf ganzer Linie mit einer idealen Raumaufteilung:


+ großes Vorzimmer 


+ Abstellraum


+ großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC


+ separates WC mit Handwaschbecken


+ ein hofseitiges Schlafzimmer (22,78 m²) mit Zugang auf den Balkon (5,36 m²)


+ ein hofseitiges Schlafzimmer (23,76 m²) mit eigener Dusche und WC 


+ ein großzügiges Kinderzimmer (15,72 m²)


+ großes Wohnzimmer mit abgetrennter Kochnische 


 


Die Wohnung wird umfassend saniert und hochwertig ausgeführt. Die Ausstattung beinhaltet neue Kunststofffenster, einen massiven Eichenparkett, elegante Fliesen sowie moderne Armaturen von Hans-Grohe.


Ein Personenlift sowie ein Kellerabteil (ca. 2-3 m²) sind vorhanden!


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ein absolutes Highlight. Die U-Bahnlinien U4 und U2 (Schottenring und Roßauer Länder) sind jeweils in 8 min Fußweg oder mit der unmittelbar vor der Haustür befindlichen Straßenbahnlinie 31 erreichbar.


Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (Schwedenplatz) sowie die ruhige Lage sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.


Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants und Bars sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie. Der Augarten ist ein beliebter Ort der Freizeitgestaltung und zählt zu den bedeutendsten Erholungsparks und Grünlagen Wiens. Für etwas Kultur und Kulinarik sorgen der  "Tel Aviv Beach" und der Karmelitermarkt.


Kaufpreis Top 10: EUR 572.964,00


Betriebskosten inkl. Lift und Ust.: 1,91€/m²


Provision im Erfolgsfall: EUR 20.626,70 inkl. 20% Ust. (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt)


 


Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH  Börsegasse 12  1010 Wien  www.riwog.at


 


 


.


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 20.626,70 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
RIWOG Real Estate Management GmbH
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2217773

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 572964 €

Eigenmittel



ca. 143241 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
572964
+ Kauf Nebenkosten in €
57296
- Eigenkapital in €
143241
Finanzierungssumme in €
487019
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
616383
Monatliche Rate in €
1712



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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