Gleich aber doch anders - die aehnlichen Immobilien auf FindMyHome.at
  MEIN ERGEBNIS ANPASSEN
EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 0
EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 1 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 2 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 3 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 4 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 5 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 6 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 7 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 8 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 9 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 0 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 1 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 2 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 3 EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick /  / 1120 Wien / Bild 4

EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick - Objektnr. 2217754

1120
Ort
85,27 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217754 // 6856
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Baujahr2016
Fläche85,27 m²
Terrassen1 (60,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 490.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-03-06
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41.45
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.98
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

BESCHREIBUNG

EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Neubauwohnung mit traumhaftem Garten und Parkblick

DAS PROJEKT


Dieses Neubauprojekt der Spitzenklasse (BJ 2016/2017) befindet sich in der Kaulbachstraße, einer ruhigen Villengegend direkt am wunderschönen und weitläufigen Hetzendorfer Schlosspark. Diese exklusive Grünruhelage besticht durch wunderbare, historische Gebäude und ein gediegenes Ambiente. 


Die Architektur der drei Gebäudegruppen mit jeweils vier Geschoßen fügt sich auf moderne, aber unaufdringliche Art und Weise harmonisch in das Gesamtensemble dieses Standortes ein. Den krönenden Abschluss bilden drei perfekte Dachwohnungen mit einzigartigem Flair und außergewöhnlichen Features.


Neben der Lage, ein weiteres Highlight: die Raumhöhe. So verfügt jede Wohneinheit - auch die Dachwohnungen - über luftige ca. 2,7m - 2,8 m hohe Räumlichkeiten. Dies stellt eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt im Neubausektor dar. 


Insgesamt gelangen 22 intelligent geplante Traumwohnungen zwischen 42 und 115 m² mit kreativen und gleichzeitig funktionalen Grundrissen zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenbereiche in Form von Gärten, Terrassen und/oder Balkonen. Eine hochwertige und moderne Innenausstattung verleiht den Wohnungen den letzten Schliff.


Ein weiteres Plus dieser Liegenschaft bilden die hauseigenen Tiefgaragenplätze, welche auf Wunsche erworben werden können. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.


Die Ausrichtung der Wohnungen deckt – je nach gewählter Einheit – das gesamte Himmelsrichtungsspektrum ab.


 


DIE LAGE/INFRASTRUKTUR


Die Liegenschaft befindet sich in Hetzendorf, einem schönen Bezirksteil des 12. Wiener Gemeindebezirks, welcher als größtenteils locker bebautes Wohnviertel im Grünen bekannt ist. Insbesondere die Kaulbachstraße bietet ein charmantes Flair mit zahlreichen historischen Villen.


In unmittelbarer Umgebung dient der Schlosspark Hetzendorf als Naherholungsgebiet und verleiht mit seinen zahlreichen Altbaumbeständen diesem Standort ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Des Weiteren sind dort das Barockschloss Hetzendorf, die Modeschule Wien und die Schlosskirche Hetzendorf beherbergt.


Durch die direkte Verbindung über die Schönbrunner Allee sind auch das Schloss Schönbrunn und der Tierpark bestens zu erreichen.


In ca. vier Gehminuten befinden sich die Straßenbahnlinie 62 (Kärntner Ring/Oper – Lainz/Wolkersbergenstraße) sowie die Buslinien 16A und 63A auf der Hetzendorfer Straße. So ist beispielsweise die Wiener Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 62 bequem und direkt in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Wien Hetzendorf ist ebenfalls in angenehmer Gehdistanz zu erreichen. Auf Grund der Nähe zur Altmannsdorfer Straße ist die Anbindung zur Südautobahn A2 perfekt gewährleistet.


 


 


WOHNUNGSBESCHREIBUNG


Diese Wohnung ist ein wahres Raumwunder. Auf ca. 85 qm bietet befinden sich eine wunderbare Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum sowie der zentrale Vorraum.


Ein weiteres Highlight bietet die großzügige Terrasse (ca. 50 qm) sowie der direkt angrenzende Eigengarten im Ausmaß von fantastischen ca. 193 qm. Diese wunderbaren Außenflächen sind von der Wohnküche sowie zwei Schlafzimmern direkt begehbar. Idyllischer Blick in den Hetzendorfer Schlosspark inklusive! Die Südwestausrichtung gewährleistet trotz Erdgeschoßlage direkte Sonneneinstrahlung und rundet diese außergewöhnliche Immobilie ab.


 


Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zu diesem einzigartigen Projekt!


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Barrierefrei: JA
Provision: 17.640,00 € inkl. 20% USt.


Alle Details anzeigen






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.






 

 
KONTAKT
EUM Makler GmbH
Georg Lotter
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436765368935
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2217754

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2015

77%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 490000 €

Eigenmittel



ca. 122500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
490000
+ Kauf Nebenkosten in €
49000
- Eigenkapital in €
122500
Finanzierungssumme in €
416500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
527132
Monatliche Rate in €
1464



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


VERSICHERUNGS-RECHNER

FindMyHome.at verhilft dir nicht nur zu einem schönen neuen Zuhause - in Kooperation mit der Allianz bekommst du bei uns jetzt auch eine zuverlässige, günstige All in One Haushaltsversicherung.

Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
FindMyHome.at erhält jeden Tag viele neue Immobilien - da ist mit Sicherheit auch dein perfektes, neues Zuhause dabei. Damit du nichts verpasst, melde dich kostenlos für unsere SuchAgentin an. Sie sendet dir alle neuen Immobilien, die deinem Suchauftrag entsprechen, automatisch per E-Mail zu.
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Kostenlos registrieren



ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Wohnen am Wienfluss - DG-Wohnung mit Terrasse - Objektnr. 2110214

81,84 m² - 2.0 Zimmer
447095 €
PLZ: 1120

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Wohnen am Wienfluss - DG-Maisonette mit Terrasse - Objektnr. 2110215

91,28 m² - 3.5 Zimmer
493653 €
PLZ: 1120

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

Wohnen am Wienfluss - DG-Wohnung mit Terrasse - Objektnr. 2110217

84,80 m² - 3.0 Zimmer
465090 €
PLZ: 1120

Mehr anzeigen