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VERWERTUNGSKONZEPT: WOHNHAUS MIT BETRIEBSGEBÄUDE - Objektnr. 2217708

9020
Ort
574,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217708 // ISKYAT1712673
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift9020 Klagenfurt am Wörthersee
Baujahr1995
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abauf Anfrage
Fläche574,00 m²
Grundfläche3.552,00 m²
Kaufpreis: €€ 760.000,00
Energieausweis anzeigen
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.63

BESCHREIBUNG

VERWERTUNGSKONZEPT: WOHNHAUS MIT BETRIEBSGEBÄUDE


AUFGEPASST! Dieses Wohnhaus mit Betriebsgebäude umfasst insgesamt 574m² an Nutzfläche zuzüglich 135m² Keller und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3552m².
Die zwei Liegenschaften sind als Bauland Wohngebiet gewidmet und liegen gemäß der Klagenfurter Bebauungsplanverordnung in der ZONE 2.
Die Zone 2 umfasst das Wohn- und Geschäftsgebiet mit ein- bis dreigeschossiger Bebauung. Die maximal zulässige GFZ ist bei offener Bebauung mit max. 0,65 bzw. bei geschlossener Bauweise mit max. 0,8 festgelegt.

Die Aufteilung des Betriebsgebäude umfasst derzeit eine Nutzfläche von ca. 320m² und hat ein großes Büro, einen Schauraum, mehrere Lagerräume inklusive Garage und Kundenparkplatz. Auch hier wäre ein optimales Verwertungskonzept bereits vorhanden.

Das Wohnhaus umfasst ca. 255m² Wohnfläche, zzgl. 135m² Keller und kann ideal auch mit zwei Eigentumswohnungen weiterverkauft werden. Die Liegenschaft umfasst weiters ein Doppelgaragenhaus mit Lagerraum und ca. 40m² ausbaubarer Wohnung, mehrere Terrassen, Balkon, Loggia und einen traumhaft schönen Garten mit Swimmingpool.

Aufgrund der Neuvermessung können sich die m² Angaben der Grundstücksfläche gegebenenfalls noch ändern.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/101515550 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sandrine Fleißner-Rieger, Immosky Klagenfurt.

Schulen:
Kindergarten, Volksschule, Höhere Schulen und die Universität sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Einkaufsmöglichkeiten:
Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß gut zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr:
Sehr gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung.


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KONTAKT
SkyLead Real GmbH
Sandrine Fleißner-Rieger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43120525220
Handy Bearbeiter: +4369910151550
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2217708

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 760000 €

Eigenmittel



ca. 190000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
760000
+ Kauf Nebenkosten in €
76000
- Eigenkapital in €
190000
Finanzierungssumme in €
646000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
817593
Monatliche Rate in €
2271



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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