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Altbau-Jugendstil wunderschön und hell Nähe U4 /  / 1130 Wien / Bild 0
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Altbau-Jugendstil wunderschön und hell Nähe U4 - Objektnr. 2217568

1130
Ort
€ 1.141,30
Gesamtkosten
105,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217568 // 1609/27837
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
NäheU4 Hütteldorf, St.Josef KH, Lainzer Tiergarten
HeizungEtagenheizung mit Gas
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche105,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 4.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 151,76
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.141,30
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 92
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.59
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

BESCHREIBUNG

Altbau-Jugendstil wunderschön und hell Nähe U4

Außergewöhnliche Altbau-Wohnung im Original-Jugendstil!

For information in English or other languages please visit our website: www.remax.at/1609-27837 and choose your favoured language - button next to the discription (Beschreibung - übersetzen)

3 Zimmer mit separater Küche im 1.OG eines besonderen Hauses mit original, im besten Zustand erhaltenen Jugendstil - Elementen
5 Minuten zu Fuß zu U4 - Station Hütteldorf, 7 Minuten zum Lainzer Tiergarten - Nikolai Tor!

Sehr schöne Wohnung mit Altbau-Charme, mit Gemeinschaftsgarten im 1. Stock eines eleganten Hauses aus dem Jahr 1912 (ca.). Im Haus gibt es keinen Lift.

Zwei Zimmer sind südseitig ausgerichtet und sehr hell, das Schlafzimmer und die Küche sind nördlich zum Garten mit vielen Bäumen ausgerichtet.
Vom großen Vorzimmer sind auch Bad, WC, Abstellraum und ein zusätzlichrs Raum mit Gangfenster und mit vielen Kästen, der als Garderobe genutzt werden kann.
Ganz außergewöhnlich sind die vielen Jugendstil Elemente: wunderschöne, verglaste Flügeltüren mit formvollendeten Griffen, Oberlichter, halbrunder Erker u.a.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, die Küche wurde komplett neu und mit allen Geräten ausgestattet.
Die Umgebung bietet sehr viele schöne Erholungsgebiete (Lainzer Tiergarten, Wienfluss mit Fahrradweg, Himmelhof, Hackinger Schlosspark) und gute Infrastruktur (SPAR, Bäckerei Schwarz, Restaurants, viele Ärzte, St. Josef-Krankenhaus) sowie sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4, S45, Westbahn, 53A).
Ins Stadtzentrum kommt man bequem in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel (Schnellbahn, U-Bahn U4).
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.



Raumaufteilung (105m², 3 Zimmer + Küche):
* zwei helle, südseitige Zimmer (ca. 22m² und 23m²) straßenseitig
* ruhiges Schlafzimmer (ca. 21m²) mit Blick zum Garten
* separate, geräumige, voll eingerichtete Einbauküche (ca.9m²) mit Ceranfeldherd, Backrohr, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Dunstabzug, mit Fenster zum Garten
* Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (mit Fenster)
* separates WC (mit Fenster)
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* zweiter Abstellraum (ca. 6m²) mit Gangfenster und vielen Kästen
* Kellerabteil
* Gemeinschaftsräume: Hofgarten

Ausstattung:
* Parkettboden in allen Zimmern und im Vorzimmer
* Fliesen im Bad und im WC
* voll, besonders gut ausgestatte neue Küche mit allen Geräten (Terrazzo-Boden)
* Jugendstil Elemente in sehr gutem Zustand
* Gasetagenheizung
* Isolierfenster

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
+ S-Bahn und Bahn (Station Hütteldorf) - ca. 6 Minuten zu Fuß
+ U-Bahn: U4 Station Hütteldorf - ca. 5 Minuten zu Fuß
+ Autobus 53A - ca. 2 Minuten zu Fuß
+ Anschluss an die Westautobahn (Knoten Auhof - ca. 3km entfernt)



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €899,58 zzgl 10% USt.Betriebskosten €137,96 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €103,76------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1141,3
Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: m.mansoory@remax-first.at; Tel. +43 699 17150249.

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KONTAKT
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Mag. Monika Mansoory
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971000
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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