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Familien-Maisonette mit Eigengarten, Terrasse, Balkon /  / 1220 Wien / Bild 0
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Familien-Maisonette mit Eigengarten, Terrasse, Balkon - Objektnr. 2217525

1220
Ort
100,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217525 // 887
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Geschosse4
Fläche100,00 m²
Terrassen1 (32,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 399.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-08-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.69
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

BESCHREIBUNG

Familien-Maisonette mit Eigengarten, Terrasse, Balkon

WOHNEN AM TOR ZUM NATIONALPARK - 100 qm  Maisonette nahe U2 und Lobau -


An der Lohwaggasse 6, in unmittelbarer Nähe zum Asperner Siegesplatz (300 Meter per pedes) startete im Juni 2017 der Bau dieser  Wohnanlage,
Reservierungen bzw Vormerkungen sind bereits möglich ! 
8 Wohneinheiten sind schon vergeben.


Stiege 3 Top 1 - Maisonette
100 qm Wohnfläche plus 25 qm Terrasse/Garten plus 7 qm Balkon in Summe ca 170 qm


Vorzimmer:                     3 qm - Treppe zum Gartengeschoss und zum Obergeschoss

GARTENGESCHOSS:
Wohnzimmer:                42,5 qm (inkl Küchenbereich)
Gäste-WC:                       1,4 qm
Abstellraum 1:                  3,1  qm
Abstellraum 2:                  2 qm (unter der Treppe)
Terrasse / Garten           62 qm - nach Westen
Schlafzimmer               10 qm wäre zu Lasten des Wohnzimmers möglich

OBERGESCHOSS:
Diele:                               7,8 qm
WC:                                  1,6  qm
Badezimmer:                   6,2 qm
Abstellraum 3:                     5 qm (begehbarer Schrank)
Schlafzimmer:                11,9  qm
Schlafzimmer:                 13,4 qm
Balkon:                             7,3 qm - nach Westen


In Summe bietet dieses Objekt ca 170 qm Fläche auf zwei Ebenen


ASPERN – DIE LAGE:
Aspern – DER AUFSTREBENDE Teil des 22. Bezirks. Die ehemalige Marchfeldgemeinde kam 1904 zu Wien und hat sich zu einer äusserst begehrten Wohngegend entwickelt. U2 in Gehdistanz, Mühlwasser / Lobau praktisch vor der Haustür.

Am Siegesplatz befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten („HOFER“ einmal um die Ecke),mehrere Bankfilialen, Trafik, die Öffentliche Bücherei, Apotheke
Mehrere Kindergarten (privat und öffentlich) sind fußläufig erreichbar. Die Volksschule ist wenige Gehminuten enfernt, am anderen Ende des Siegesplatzes, die AHS Heustadelgasse detto. Weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Die U2 ist ein knappen Kilometer oder drei BusStationen (26A) entfernt. Die 400m zum Siegesplatz geht man zwei Minuten ; Strassenbahn Linie 25 in angenehmer Gehdistanz (750m). Der 25er kreuzt die U2, die U1 und die U6 sowie S80 und S1, S2. Man gelangt in 20min zum Donauzentrum, in 30 min zur VetMed, in 40 min nach Floridsdorf. Autobus 92 bringt Sie zur U2 und weiter nach Kaisermühlen (U1)
Zum Mühlwasser gelangt man in etwa 15 min per pedes, der Nationalpark Donau-Auen (beginnt hinter dem Mühlwasser, an der Naufahrt) ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Mit den Auto gelangt man über den Biberhaufen in ca 10 Min zur A22 bzw A23.


DIE WOHNANLAGE:
Zwischen zwei ruhigen Asperner  Seitengassen, der Lohwaggasse und der Lobaugasse (jeweils 30er Zone, kein Autobus), wo Einfamilienhäuser, alte Bauernhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten Vorgärten dominieren wird ab Sommer 2017 diese moderne Wohnanlage erbaut. Im Bereich Lobaugasse entstehen ein Doppelhaus, dahinter Reihenhäuser, an der Lohwaggasse wird ein 4-geschossiges Wohnhaus errichtet.
Die Anlage wird unterkellert – hauseigene Tiefgarage ist vorhanden.


AUSSTATTUNG:
Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen.
Edle Parkettböden in den Zimmern, Fussbodenheizung, Markenaustattung in Bad und WC, Fenster dreifach verglast, elektrisch steuerbare Aussenjalousien, Einzelraumsteuerung Heizung,
Die Wohneinheiten werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben


PREISE / ABWICKLUNG:
!!! ca 170 qm Gesamtnutzfläche -  EUR 399.000,-- !!!
gewichteter qm Preis ca EUR 3.520,--



Die notarielle Abwicklung erfolgt über das strenge, konsumentenfreundliche BAUTRÄGER-VERTRAGSGESETZ, dh Zahlung aus dem Treuhandkonto nach Baufortschritt
Vertragserrichter und Treuhänder: R. GILKAROV, 1010 Wien
 


Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.


Für weitere Details kontaktieren Sie bitte, vorzugsweise per eMail:
Andreas C. REPOLLES
Best 4 Living Realitäten GmbH
mobil: 0699 1731 6484
eMail: andreas.repolles@best4living.at


 

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Best 4 Living Realitäten GmbH
Andreas Christian Repolles
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369917316484
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 399000 €

Eigenmittel



ca. 99750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
399000
+ Kauf Nebenkosten in €
39900
- Eigenkapital in €
99750
Finanzierungssumme in €
339150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
429236
Monatliche Rate in €
1192



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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