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5 ZIMMER RARITÄT MIT 2 TERRASSEN UND RUHIGEM EIGENGARTEN NAHE U3 GASOMETER - Objektnr. 2217338

1110
Ort
108,26 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2217338 // 17957
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr2017
Geschosse4
Fläche108,26 m²
Terrassen2 (31,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 428.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

BESCHREIBUNG

5 ZIMMER RARITÄT MIT 2 TERRASSEN UND RUHIGEM EIGENGARTEN NAHE U3 GASOMETER

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens.


Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten.


Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit.


Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten.


Die Wohnung:


In der aktuellen Planung ist eine 4 Zimmer Wohnung vorgesehen, jedoch kann man noch sehr einfach auf eine 5 Zimmer Lösung umplanen!


Aktuell betritt man die geräumig geschnittene Wohnung und befindet sich im Vorraum, mit großem angrenzenden Abstellraum für die Garderobe. 


Direkt vom großen 43m2 Wohnzimmer aus gelangt man zur vorgelagerten westseitigen rd 19m2 großen Terrasse. Diese befindet sich, so wie die gesamte Wohnung, in schöner Hofruhelage. Bei der möglichen 5-Zimmer Variante könnte man hier 3 westseitige Schlafzimmer errichten, wodurch die Wohnküche ostseitig ausgerichtet wäre. Auch in dieser Variante wäre eine schöne hofseitige Terrasse dem Wohnbereich vorgelagert. Zusätzlich befindet sich auch noch der gemütliche Eigengarten auf dieser Seite. 


Im Mittelstück der Wohnung befinden sich die beiden Bäder, die separate Toilette und die Eingänge zu den weiteren Zimmern.


Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken, das andere Badezimmer mit einer Dusche und einem zusätzlichem WC ausgestattet.


In der aktuellen 4-Zimmer Variante sind die drei Schlafzimmer ostseitig und in einen Eigengarten ausgerichtet. Genügend Stauräume hätte man jedenfalls in beiden Varianten.


Somit ist die gesamte Wohnung eine wunderbare Familienwohnung, die im jetzigen Stadium noch sehr individuell gestaltbar und mitplanbar ist und sich den Bedürfnissen der neuen Eigentümer anpassen kann.


Abgerundet wird das tolle Angebot noch mit einem trockenen Kellerabteil und einem optionalen Garagenstellplatz, in dem ausreichend Staufläche vorhanden ist.


Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. 


Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.


Infrastruktur:


In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 


Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.


Alles in Allem ist die großzügige Wohnung eine ideale Familienwohnung für Familien mit gesteigertem Platzbedarf und dem Wunsch nach großen Freiflächen mit gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 


Kaufpreis: 428.000,00 Euro


BK: ca. 2,30 Euro / m2


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.


Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at


PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung


 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Bettina Hoschopf
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765556660
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 428000 €

Eigenmittel



ca. 107000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
428000
+ Kauf Nebenkosten in €
42800
- Eigenkapital in €
107000
Finanzierungssumme in €
363800
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
460434
Monatliche Rate in €
1279



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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