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GROSSE DACHTERRASSE / 3-ZIMMER-ERSTBEZUG / NÄHE 4.BEZIRK, NASCHMARKT, CITY - TOP-LAGE - Objektnr. 2200685

1060
Ort
100,18 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200685 // 1609/27556
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien
Baujahr2016
Nähe4. Bezirk, City
HeizungFußbodenheizung
Liftja
KellerJa
Beziehbar abJänner 2017
Fläche100,18 m²
Terrassen1 (69,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 595.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.52
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

GROSSE DACHTERRASSE / 3-ZIMMER-ERSTBEZUG / NÄHE 4.BEZIRK, NASCHMARKT, CITY - TOP-LAGE

ERSTBEZUG: Wohnung auf einer Ebene mit riesiger Dachterrasse

Zentrumsnahe City-Lage Nähe Schlossquadrat und Wiedner Hauptstraße

Top-Lage in 1050 Wien - DIE Alternative zum 6. Bezirk!

Hohe Lebensqualität - Dachbodenausbau auf schönem Altbauhaus in ruhiger Gasse

Kaufpreis Wohnung belagsfertig € 595.000,--
Kaufpreis Wohnung schlüsselfertig: € 615.000,--

Dachterrassen-Wohnung (ca.100,18m2) mit großer Dachterrasse: ca.69m2
+ Großzügige Dachgeschoss-Wohnung
+ Raumhöhe von ca.2,73m
+ Wände über 1m Höhe gerade - kaum Dachschrägen
+ Türen mit ca.2,20m Höhe
+ Wunderbares Wohngefühl - Sonnige Wohnung
+ Wohnung auf einer Ebene
+ Großzügige Raumgestaltung
+ Riesige Dachterrasse mit ca.69m2
+ Barrierefreier Lift-Zugang zur Wohnung

Wohnung auf einer Ebene - Lage in ruhiger Gasse - Wunderschöne Parks in der Nähe

Viele Vorteile
+ Exklusiver Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
+ Lage in einer ruhigen Gasse - 30km/h-Zone
+ Gefragte Lage in lebendiger Wohnumgebung
+ City-nahes Wohnen mit toller Infrastruktur
+ Naschmarkt in guter Erreichbarkeit
+ Gastronomisches Zentrum Schlossquadrat
+ Rudolf Sallinger-Park ums Eck
+ Alois Drasche-Park gut erreichbar
+ Supermarkt und Drogeriemarkt ums Eck
+ Einkaufsmöglichkeiten rund um Margaretenplatz und Wiedner Hauptstraße
+ Hartmannspital direkt gegenüber
+ Technische Universität Wien in guter Erreichbarkeit
+ Bus 13A oder zu Fuß zur U4 Pilgramgasse
+ Straßenbahnen 1, 62 und Badner Bahn zu U1, U2, U4 Karlsplatz und zum Ring
+ Spaziergang zum Naschmarkt und zum Karlsplatz

Ab 2023 voraussichtlich unmittelbare U-Bahn-Anbindung durch die geplante U2-Station Reinprechtsdorfer Straße

Räume
+ Vorraum
+ Großer Wohnsalon mit Küchenbereich: ca.39,8m2
+ Hofseitiges Zimmer: ca.20,0m2
+ Zimmer zur ruhigen Gasse (ca.17,7m2) mit Abstellraum
+ Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne und Dusche: ca.6,4m2
+ WC
+ Große Dachterrasse: ca.69m2

Sie können die Ausstattung mitbestimmen. Gestalten Sie Ihre Wohnung durch Wahl des Parkettboden und der Badezimmerfliesen mit!

Spitzen-Gastronomie - Lokale - Boutiquen - Gesundheitsangebote - Parks

Exklusive Ausstattung (schlüsselfertig)
+ Energie-Effizienz durch guten Energiewert
+ Klima-Geräte
+ Parkettboden
+ Handtuchtrockner in den Bädern
+ Fußbodenheizung
+ Gasetagenheizung
+ Aufzug
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Großes Kellerabteil

Zu Fuß oder mit dem Rad in die City - Zum Naschmarkt spazieren - Im Schlossquadrat ausspannen

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ Autobuslinien: 12A, 13A, 14A und 59A
+ Straßenbahnen: 1, 62
+ Badner Bahn
+ U-Bahn: U4-Station Pilgramgasse, ab 2023 voraussichtlich U2
+ Rasche Verbindungsachsen zu A2 und A23
+ Die Wiener City ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar

Energiekennzahlen laut Energieausweis
Energieklasse B
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 39,52kWh/m2

Monatliche Kosten brutto für Wohnung und Lift, Stand Mai 2017
Betriebskosten: € 178,24, Rücklage: € 65,74

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 595000 €

Eigenmittel



ca. 148750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
595000
+ Kauf Nebenkosten in €
59500
- Eigenkapital in €
148750
Finanzierungssumme in €
505750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
640089
Monatliche Rate in €
1778



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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