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Jahrhundertwende-Villa in Maria Anzbach - GENERALSANIERUNG NOTWENDIG - Objektnr. 2200645

3034
Ort
260,00 m²
Fläche
12
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200645 // 150/27850
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3034 Maria Anzbach
Alt- oder NeubauAltbau
NäheNeulengbach
Geschosse2
Garagenplätze2
KellerJa
Fläche260,00 m²
Grundfläche2.215,00 m²
Zimmer12
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 248.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 44,00
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

BESCHREIBUNG

Jahrhundertwende-Villa in Maria Anzbach - GENERALSANIERUNG NOTWENDIG

Dieses Schmuckstück aus der Jahrhundertwende liegt in Maria Anzbach, einer freundlichen Ortschaft im Wienerwald.

Das Grundstück hat über 2.200 m² und einen bezaubernden Garten. Das Haus verfügt über 2 Geschoße mit jeweils ca. 130m² Wohnfläche und ca. 12 Zimmer. Das Dach und die Fenster im Obergeschoß wurden in den 1990ern erneuert und ein Heizraum angebaut. Das Haus erfordert in jedem Fall eine sensible und gründliche Generalsanierung, zeigt aber jetzt schon seinen unglaublichen Charme.
Investitionsbedarf: min. € 250.000,-

Es verfügt über eine großzügige Doppelgarage, einen Brunnen und über einen wunderschönen Garten mit einem Magnolienbaum, Flieder- und Rosenbüschen, sowie einen schönen alten Baumbestand. Das Grundstück verfügt über die Widmung "erhaltenswertes Gebäude im Grünland", d.h. dass die bereits bestehenden Gebäude saniert und umgebaut, aber nicht erweitert werden dürfen.

Das Grundstück grenzt direkt an die Westbahnstrecke an, daher ist mit Zuglärm zu rechnen.

Überzeugen Sie sich persönlich von dem besonderen Charme dieser zauberhaften Immobilie in idyllischer Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Infrastruktur:
Maria Anzbach hat eine Bahnstation, die weniger als 2km entfernt ist. Die Bahn bringt Sie in 30 min. nach Wien Hütteldorf/U4. Mit dem Auto erreicht man in knapp 25 Minuten den westlichen Stadtrand bzw. in 45 Minuten die Wiener Innnenstadt.

Der nächsten Supermarkt liegt in Maria Anzbach ca. 15 Gehminuten bzw. 3 Minuten mit dem Auto entfernt. In Maria Anzbach finden Sie weiters einen Kindergarten, Volksschule, Montessori-Schule, Lokale, Ärzte und viele Freizeitmöglichkeiten in wunderschöner Natur. Gymnasium und alle weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Neulengbach (ca. 5 Autominuten entfernt).

Ein Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens bei Vertragserrichtung vorgelegt. Die Liegenschaft wird lasten- und bestandsfrei übertragen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen und ersuchen um Übermittlung Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten werden wir Ihnen sehr gerne nähere Informationen zu dem angefragten Objekt zukommen lassen.
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KONTAKT
RIV
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Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 248000 €

Eigenmittel



ca. 62000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
248000
+ Kauf Nebenkosten in €
24800
- Eigenkapital in €
62000
Finanzierungssumme in €
210800
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
266794
Monatliche Rate in €
741



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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