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ERLE - Zuhause erleben - Objektnr. 2200615

1230
Ort
62,22 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200615 // 2439/27456
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
NäheAn der Wiesen Süd, U6 Erlaaer Str.
HeizungFußbodenheizung
Stock1.OG
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche62,22 m²
Balkon2 (11,46 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 261.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.71
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

ERLE - Zuhause erleben

ERLE - ZUHAUSE ERLEBEN

Direkt beim Stadterweiterungsgebiet "In der Wiesen" entstand in 1230 Wien, das moderne und exklusive Neubauprojekt
"ERLE- Zuhause erleben" mit nur 11 freifinanzierten Eigentumwohnungen.

Das Haus befindet sich nur 5 Gehminuten von der U6 Station Erlaaer Straße entfernt und liegt in einer verkehrsberuhigten Zone der Erlaaer Straße im Herzen des 23. Bezirks. Die Vorteile dieser ruhigen und zentralen Lage bieten Familien, jungen Paaren, Singles und Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente.

Massive Ziegelit-Wände in Verbindung mit einer Vollwärmeschutz-Fassade und großzügigen Holz-Alu-Fenstern inkl. elektrischer Außenbeschattung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eine Vaillant-Hauszentralheizung sorgt über die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Highlights sind der wunderschöne Langdielen-Parkettboden mit 2,20m Länge von der Fa. Weitzer, ein Schalterprogramm von der Fa. Gira inkl. Videogegensprechanlage sowie eine gelungene Farbauswahl im Zusammenspiel mit einer kompromisslos perfekten Verarbeitung.

Zur Verfügung stehen noch 3 Wohnungen mit rund 62 m² zzgl. Balkone.
TOP 5 /1.OG: 62,22 m² Wohnnutzfläche zzgl. 2 Balkone mit 7,55 m² und 4,02 m² bestehend aus: Vorraum, AR, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Wohnküche mit Ausgang auf den 7,55 m² großen Balkon, 2 zentral begehbare Schlafzimmer- eines davon mit Balkon, Kellerabteil.

Sie können aus 2 schlüsselfertigen Ausstattungsvarianten wählen: LIVING+ oder PREMIUM.
Kaufpreis in der Ausstattungsvariante LIVING+: EUR 261.000,--
Sofortbezug
Autoabstellplätze sind direkt nebenan zur Anmietung vorhanden!

Ich freue mich, Ihnen das Projekt bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

BERATUNG & VERKAUF:
Tel: 01/512 1 512
E-Mail: info@erle113.at
Projektpage: www.erle113.at

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Wert der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Wert der Gegenleistung
Vermittlungsprovision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: 1,1% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. und BarauslagenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.71 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BEnergiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Real-Treuhand Wien
Claudia Huber
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431512151225951
Handy Bearbeiter: +4367681415951
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2200615

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
93 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 261000 €

Eigenmittel



ca. 65250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
261000
+ Kauf Nebenkosten in €
26100
- Eigenkapital in €
65250
Finanzierungssumme in €
221850
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
280779
Monatliche Rate in €
780



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


VERSICHERUNGS-RECHNER

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Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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