Gleich aber doch anders - die aehnlichen Immobilien auf FindMyHome.at
  MEIN ERGEBNIS ANPASSEN
Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 0
Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 1 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 2 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 3 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 4 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 5 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 6 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 7 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 8 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 9 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 0 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 1 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 2 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 3 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 4 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 5 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 6 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 7 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 8 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 9 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 10 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 11 Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 12

Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! - Objektnr. 2200563

3400
Ort
128,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200563 // 9064
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2015
Stock2
Fläche128,00 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 479.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-03-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 169.52
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.66

BESCHREIBUNG

Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick!

Besuchen Sie dieses Objekt schon vorab über die Virtuelle Tour.
Zum Start klicken Sie hier: Virtuelle Tour


Diese 4 Zimmer Wohnung wurde 2014 total saniert, teils neu ausgebaut (Rohdachboden) und mit hochwertigen Materialien zu einem Unikat umgewandelt. Auf der süd-/ westlichen Terrasse (ca.20,4 m²) genießen Sie die Sonnenstunden mit einem einmaligem Ausblick über Klosterneuburg Stift und Umgebung.


Räumlichkeiten:



1 großzügiger Vorraum
1 Wohnraum mit Ausgang zur Sonnenterrasse und Panoramablick
1 vorbereiteter Küchenbereich mit kleinem Frühstücksbalkon
3 separate Räumlichkeiten in angenehmer Größe
1 Bad mit Wanne und Regendusche
1 Duschbad oder und Wirtschaftsraum
1 Kellerabteil

Die Wohnung liegt in einem Haus aus der Gründerzeit. Für die Bodenbeläge wurde hochwertiger Eichenparkett und für die Nassräume edle Feinsteinfliese gewählt. Das Gebäude wurde im Zuge des Ausbaus thermisch wärmegedämmt und energetisch vom Raumkonzept optimiert.


Der große Wohnraum mit vorbereiteter Küchenzeile und Ausgang von dieser zum kleinen Frühstücksbalkon bietet von allen Seiten Ausblick auf die wunderbare Umgebung, sowie Zugang auf die Süd- West Terrasse. Genießen Sie das traumhafte Panorama!


Von den drei Schlafräumen verfügen zwei über Radiatoren, um unabhängig von der Fußbodenheizung hier die Wärme nach Bedarf regeln zu können! Ebenso sind zwei davon ohne Dachschrägen!


Das exklusive Bad bietet neben einer großen Badewanne, ebenso Regendusche und Doppelwaschbecken für den Komfort. Ein kleines Designfenster zum Wohnraum bringt das Tageslicht ins Bad.


Ein Wirtschaftsraum ist für Ihre Nutzung vorbereitet und bietet auch die Möglichkeit eines zweiten Bades. Hier gibt es neben der Therme auch bereits schon Anschlüsse für ein zweites WC und Dusche!


Der Zugang zur Wohnung ergibt sich durch die Hanglage über Stiegen die in den Hang eingebaut sind. Innerhalb des schönen Stilaltbaus gehen Sie die Stiegen hinauf in die zweite Etage. Ihr tägliches Work-out Training ist garantiert. Ein nachträglicher Lifteinbau ist leider aufgrund der Anlage nicht möglich.


Anschlüsse:



Kanal, Wasser, Gas
Strom, Telefon, SAT Anlage
alle Anschlussgebühren sind bezahlt, ebenso die Aufschliessungsabgabe!

Technische Details:



Energieausweis bitte beachten Sie das der angegebene Wert vor Ausbau galt! Ein aktueller wurde bereits angefordert!
Wärmeschutzfassade - thermische Sanierung 2014
Fußbodenheizung und Radiatoren über Gas Etagenheizung
Gründerzeithaus mit drei neu sanierten Parteienwohnungen
Bauart Massiv
Kellerabteil vorhanden
Lift keiner, Stiegen zum Objekteingang durch Hanglage 

Infrastruktur:



S-Bahn, Regionalbahn, Autobus 239 nach Heiligenstadt - binnen weniger Minuten erreichbar
Schulen: Gymnasium, Neue Mittelschule, Volksschule in Fußdistanz
Nahversorger wie Penny, Spar, Apotheke binnen weniger Minuten erreichbar

Gerne mache ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin aus!


 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.






 

 
KONTAKT
Accenta Immobilien e.U.
Ursula von Merveldt
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971293
Handy Bearbeiter: +436644255393
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2200563

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 479000 €

Eigenmittel



ca. 119750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
479000
+ Kauf Nebenkosten in €
47900
- Eigenkapital in €
119750
Finanzierungssumme in €
407150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
515299
Monatliche Rate in €
1431



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


VERSICHERUNGS-RECHNER

FindMyHome.at verhilft dir nicht nur zu einem schönen neuen Zuhause - in Kooperation mit der Allianz bekommst du bei uns jetzt auch eine zuverlässige, günstige All in One Haushaltsversicherung.

Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
FindMyHome.at erhält jeden Tag viele neue Immobilien - da ist mit Sicherheit auch dein perfektes, neues Zuhause dabei. Damit du nichts verpasst, melde dich kostenlos für unsere SuchAgentin an. Sie sendet dir alle neuen Immobilien, die deinem Suchauftrag entsprechen, automatisch per E-Mail zu.
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Kostenlos registrieren



ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Erstbezug: Sonnige DG-Wohnung mit 2 Terrassen -provisionsfrei - Objektnr. 2177287

108,00 m² - 3 Zimmer
489000 €
PLZ: 3400

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Terrassenhit mit Blick ins Grüne / Baurecht-Provisionsfrei // Terrace-Hit viewing the Greenery / Construction-Ricght - Free of Commission // - Objektnr. 2189473

132,09 m² - 4.0 Zimmer
417000 €
PLZ: 3400

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

Herrliche Terrassenwohnung am Kierlingbach - PROVISIONSFREI // Gorgeous Terrace Apartment near Kierlingbach - Commission FREE - Objektnr. 2197525

106,30 m² - 4.0 Zimmer
489900 €
PLZ: 3400

Mehr anzeigen