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Idyllisches Wohnhaus zum selbst Sanieren in günstigerer Miete! - Objektnr. 2200556

3400
Ort
€ 1.625,00
Gesamtkosten
140,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200556 // 9286
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1985
Geschosse2
Mietdauer5
Fläche140,00 m²
Zimmer3.5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete: €€ 1.625,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 125,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.625,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 102.6
Klasse für Heizwärmebdarf: D

BESCHREIBUNG

Idyllisches Wohnhaus zum selbst Sanieren in günstigerer Miete!

Hier erwartet Sie ein besonderes Objekt das einen Liebhaber braucht der noch den letzten Schliff anbringt und im Gegenzug zu günstigeren Mietkonditionen wohnt als Ortsüblich. Dieses idyllisches Wohnhaus wurde  1985 erbaut und 2011 in einigen Details bereits saniert. Derzeit unterteilt sich das Gebäude in zwei Ebenen mit insgesamt zwei Wohnküchen und Wohnräumen, sowie einem Schlafraum im Obergeschoss.


Die untere Etage:



1 Vorraum mit Aufgang ins OG
1 großer Wohn- Essraum mit Wohnküche
Ausgang zum Innenhof und dahinter liegenden Garten
1 Speis
1 Duschbad mit WC
1 Nebenraum ohne Heizung
diverse Schuppengebäuderäume für Werkstatt, Weinkeller & Co

Die obere Etage:



1 großer Wohn- Essraum mit Wohnküche mit teilweise Dachschrägen
Ausgang zum 15m² großen Balkon
1 Schlafraum
1 Bad mit Eckbadewanne, Fenster
1 Durchgang mit Einbaukästen/ Schrankraum

Die Räumlichkeiten sind entweder mit Fliesen oder Parkett ausgelegt. Eine Modernisierung des Stiegenaufganges und der Wände würde gleich auf Ihre individuellen Wünsche angepasst. Räume können noch verändert werden bzw. zusätzliche Räume geschaffen werden!  Eine Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlklima.


Große Kellerräume sowie eine Garage die auch viel Stauraum bietet runden das Angebot ab.


Zu den notwendigen Sanierungsmaßnahmen bietet der Vermieter an sich an den Materialkosten bis zu einem abgesprochenen Budget zu beteiligen. Im zweiten Gegenzug können Sie so ihr künftiges Heim so einrichten wie Sie sich wohl fühlen. Auch die Raumaufteilung können Sie individuell Ihrer Nutzung anpassen.


Dieses Objekt ist sicher nicht perfekt aber durch Ihre Hand kann es ein wahres Schmuckstück werden das Sie so schnell nicht mehr hergeben möchten!


Der Deal: Sie sanieren selbst, der Vermieter unterstützt bei diversen Materialkosten bis zu einem abgesprochenen Budget und Sie wohnen zu einer weit günstigeren Miete als derzeit Ortsüblich!


Kinder sind hier im Paradies und können im abgeschlossenen Garten spielen, Väter finden hier die Möglichkeit einer Hobbywerkstatt und Mütter ihren geliebten Blumengarten zum Entspannen. Und das Alles inmitten von Klosterneuburg!


Der nahe gelegene Interspar und die perfekte Anbindung an die Umfahrung Richtung Wien sind weitere Pluspunkte die das Objekt so sympathisch machen. Kindergärten und Schulen sind in Fußdistanz zu erreichen, ebenso das Stadtzentrum von Klosterneuburg.


Interessiert? Dann zögern Sie nicht gleich einen Besichtigungstermin auszumachen!

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
Accenta Immobilien e.U.
Ursula von Merveldt
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971293
Handy Bearbeiter: +436644255393
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2200556

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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