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Klopstockgasse! BARRIEREFREI, HELL, RUHIG, SANIERT, Wohnzimmer mit 4 Fenstern, 2 Zimmer-Wohnung /  / 1170 Wien / Bild 0
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Klopstockgasse! BARRIEREFREI, HELL, RUHIG, SANIERT, Wohnzimmer mit 4 Fenstern, 2 Zimmer-Wohnung - Objektnr. 2200505

1170
Ort
54,51 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200505 // 2128
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Fläche54,51 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 190.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 55
Klasse für Heizwärmebdarf: C

BESCHREIBUNG

Klopstockgasse! BARRIEREFREI, HELL, RUHIG, SANIERT, Wohnzimmer mit 4 Fenstern, 2 Zimmer-Wohnung

Sanierte ruhige helle 2 Zimmer-Wohnung in einem komplett sanierten Altbau

Derzeit sind 3 Wohnungen im Haus verfügbar und in nächster Zeit werden noch weitere Wohnungen frei.


Die Wohnung hat 54,51 m² Nutzfläche und besteht aus einem 20,62 m² großem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit 15,34 m², Einbauküche mit Geräten, Bad/WC, einem Flur und einem Kellerabteil.


Das Highlight dieser Wohnung ist ein sehr helles Wohnzimmer an der Ecke des Hauses mit 4 Fenstern, welche den Raum von zwei Seiten lichtdurchfluten. Westlich in die Klopstockgasse, nördlich in die Lobenhauerngasse. Beide sehr wenig befahrene, ruhige Seitengassen.
Trotz der vielen Fenster im Wohnzimmer  verbleibt noch genug Platz für Wandverbau, Couch usw.


Das Schlafzimmer liegt westseitig.


Die Einbauküche ist ausgestattet mit Ceranfeldherd, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzugshaube mit Abluft ins Freie sowie Platz und Anschluss für Geschirrspüler.


Badezimmer verfließt mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.


Die Trennwand zwischen Schlafzimmer und Flur ist im oberen Teil verglast, sodass von dort viel Tageslicht in den Flur und auch in die Küche gelangt. Auch die Zwischentüren sind reichlich verglast, was die gesamte Wohnung erhellt.


Die Raumhöhe ist  2,90 m.


Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren gänzlich saniert (ein Echtholzparkett wurde aktuell erneuert; Malerarbeiten und sonstige Ausbesserungen wurden ebenfalls aktuell vorgenommen). Sie ist im sofort bezugsfertigen Zustand.


Weitere Ausstattung:
Gasetagenheizung mit VAILLANT Therme
Eiche-Parketten in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
Bodenfliesen in Bad und Küche
Kunststoffisolierglasfenster
Brandschutztüre mit Sicherheitsbeschlag
Anschluss UPC
Satellitenanschluss
Sprechanlage


Lage im 2. Stock, 8 Personen Lift vorhanden, welcher barrierefrei von der Strasse zur Wohnung führt.


Das Kellerabteil ist trocken und betoniert.


Das gesamte Haus wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und es sind in den nächsten Jahren keine grösseren Reparaturen zu erwarten.


Ruhige Wohngegend nächst Clemens-Hofbauer-Platz (Park). Zur Haltestelle "Mayssengasse" der Strassenbahnlinien 9 und 44 sind es ca. 350 m. Autobuslinie 10A in der Wattgasse ca. 300 m. Die neue U5-Station ist am Elterleinplatz geplant und ca. 750 m entfernt.


Grundbücherliches Wohnungseigentum!


Monatliche Kosten:
Allgemeine Betriebskosten: EUR 116,45 inkl. 10% USt.
Liftbetriebskosten: EUR 13,52 inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage: EUR 11,20
Gesamt: EUR 141,17


Kaufpreis: EUR 190.000,-- geldlasten- und bestandsfrei.


Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: je nach Tarif


Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. in Rechnung gestellt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
Peter Lasek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431595231920
Handy Bearbeiter: +436765060039
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2200505

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 190000 €

Eigenmittel



ca. 47500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
190000
+ Kauf Nebenkosten in €
19000
- Eigenkapital in €
47500
Finanzierungssumme in €
161500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
204398
Monatliche Rate in €
568



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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