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7., SEHR HELLE 3-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG - Objektnr. 2200489

1070
Ort
117,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200489 // 960/44082
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1070 Wien
Stock3
Fläche117,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 548.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-05-19
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 97.46
Klasse für Heizwärmebdarf: C

BESCHREIBUNG

7., SEHR HELLE 3-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG

NÄHE NEUBAUGASSE/MARIAHILFER STRASSE


In einer sehr ruhigen Gasse des 7. Bezirks liegt diese einmalige Liegenschaft in einem 1999 generalsanierten Gründerzeithaus. Bei dieser Generalsanierung erfuhr das Haus einen Dachbodenausbau und einen Lifteinbau (Hydraulik-Lift, sehr leise).


Die ca. 117 m² große Eigentumswohnung liegt im 3.Stock, und ist straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet. Über der Wohnung befindet sich noch der ausgebaute Dachboden.


Die Fenster sind hofseitig generell aus Kunststoff, straßenseitig sind die alten Holzkastenfenster belassen und aufgewertet worden.


Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt die Gasetagenheizung.


Das Haus hat leider keine eigenen Einstellplätze für PKWs. Stellplätze sind in der Parkgarage in der Neubaugasse in ca. 300-400 Meter Entfernung anmietbar.


Die monatlichen Betriebskosten von insgesamt € 255,48 sind inkl. Reparaturrücklage und Liftbetriebskosten.


Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar.


Die Highlights dieser Liegenschaft sind:



Fischgrätenparketten
Altwiener Flügeltüren
zentrales Vorzimmer mit direktem Zugang zu allen Zimmern und Nebenräumen
Doppelflügelige Eingangstüre mit zusätzlichen Balkenschloss und verstärkten Riegeln
Lichtsteuerung zum Teil mit Bewegungsmeldern
Gegensprechanlage
Biofire Kachelofen mit Kaminsichtbereich im Wohnzimmer
Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung

 


Die Nahversorgung ist ausgezeichnet (Neubaugasse 50 m, Mariahilfer Straße 300 m)


Ärzte, Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich unmittelbarer Nähe.


Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind U3 Neubaugasse, 13A und 49.


 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Andreas Heger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026249
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Qualitätsmakler
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Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 548000 €

Eigenmittel



ca. 137000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
548000
+ Kauf Nebenkosten in €
54800
- Eigenkapital in €
137000
Finanzierungssumme in €
465800
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
589528
Monatliche Rate in €
1638



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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