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2-ZIMMER-PÄRCHENWOHNUNG MIT LOGGIA NÄCHST LIESINGER PLATZ - PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER /  / 1230 Wien / Bild 0
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2-ZIMMER-PÄRCHENWOHNUNG MIT LOGGIA NÄCHST LIESINGER PLATZ - PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER - Objektnr. 2200477

1230
Ort
€ 890,00
Gesamtkosten
0,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200477 // 3084
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1230 Wien
Baujahr2016
Stock1
Mietdauer5
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 3.760,00
Brutto-Miete: €€ 890,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 890,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-01-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.17
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.83
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

BESCHREIBUNG

2-ZIMMER-PÄRCHENWOHNUNG MIT LOGGIA NÄCHST LIESINGER PLATZ - PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmerwohnung mit Loggia in der Dr. Neumann Gasse, im 23. Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und liegt unweit des Liesinger Hauptplatzes.


Raumaufteilung:


Die Wohnung teilt sich auf rund 68 m2 wie folgt auf:


Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, WC extra, Wohnküche mit Loggia, Schlafzimmer. 


Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten separat begehbar. Zur linken Hand befindet sich das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Rechts befindet sich das separate WC mit einem Handwaschbecken. Der Vorraum selbst bietet ausreichend Platz für die Garderobe. 


Die knapp 30 m2 große Wohnküche bietet sehr viel Platz zum Kochen und Wohnen. Die Wohnung wird mit einer komplett eingerichteten Küche inkl. Geschirrspüler übergeben. Von der Küche aus gelangt man auf die Loggia, die ebenfalls großzügig gestaltet ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.


Das Schlafzimmer wurde mit einer kleinen Zwischenwand gestaltet, sodass man den Schrankbereich vom Schlafbereich optimal trennen kann. Vom Schlafzimmer gelangt man ebenfalls auf die Loggia.


Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich sind Fliesen verlegt. Im Wohn-und Schlafbereich befindet sich ein Eichenparkettboden.


Infrastruktur:


Der Liesinger Hauptplatz befindet sich ca.8 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Nicht nur, dass man durch das Riverside eine große Palette an Einkaufsmöglichkeiten vorfindet, auch wird jeden Freitag ein Markt abgehalten, sondern man hat perfekte öffentliche Verkehrsanbindungen (S1, S2, 60A, 61 A, 62A, 64A, 66A, 206, 207, 253, 254, 255, 256,257, 259, 264, N61 und N66). 


Kosten:


Pauschalmiete: inkl. BK und USt.: 890,00 EUR (exklusive Strom und Heizung)


Kaution:  3.560,00 EUR


Vergebührung: 360,00 EUR


Befristung: ca. 5 Jahre


Für den Mieter provisionsfrei


Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.


Virtuelle Besichtigung

Diese Wohnung kann auch virtuell besichtigt werde: 3D Besichtigung


Es kann leider passieren, dass die virtuellen Besichtigungen nicht auf die Immobilienplattformen exportiert werden. Wenn der Link zur Besichtigung nicht funktioniert gehen Sie bitte auf unsere Website www.hierwohnich.at, dort stehen Ihnen die virtuellen Besichtigungen zur Verfügung.

Barrierefrei: JA
Provision:


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KONTAKT
hierwohnich Immobilien GmbH
Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369910244473
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2200477

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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