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ATEMBERAUBENDE VILLA MIT PANORAMABLICK IM GRÜNEN - 1130 WIEN /  / 1130 Wien / Bild 0

ATEMBERAUBENDE VILLA MIT PANORAMABLICK IM GRÜNEN - 1130 WIEN - Objektnr. 2200411

1130
Ort
380,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200411 // 1636
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2008
Geschosse3
Fläche380,00 m²
Grundfläche766,00 m²
Zimmer6.0
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 2.950.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-03-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 76
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.83
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

BESCHREIBUNG

ATEMBERAUBENDE VILLA MIT PANORAMABLICK IM GRÜNEN - 1130 WIEN

OBJEKTBESCHREIBUNG:
## Realtrade Exklusiv präsentiert ##
Sie haben Appetit auf luxuriöses Wohnen mitten in Wien? Dann sind Sie bei unserem Angebot gerade richtig. Wir dürfen Ihnen eine moderne und in Ihrer Durchführung kaum zu übertreffende Architektenvilla mitten im grünen 13. Bezirk präsentieren. Verbinden Sie hochwertiges Wohnen mit einer ruhigen und gediegenen Umgebung und Sie werden sehen, dass Sie nicht mehr weit von Ihrem Wohntraum entfernt sind.

Die 2008 erbaute, zweigeschossige Liegenschaft umfasst rund 760 m² Eigengrund. Ihr Wohngefühl darf sich in rund 380 m² Wohnfläche so richtig austoben. Das Ganze aufgeteilt auf 6 Zimmern mit separaten Sanitärbereichen und umfassenden Freibereichen bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und individuelle Freiheit. Ein einladendes Wohnzimmer mit einer offenen Küche schafft Pluspunkte für das gemeinschaftliche Familienleben. Weitere Highlights: Outdoorpool, 4 Garagenplätze, hochwertige Einrichtung;


Die Liegenschaft stand bereits vor 3 Jahren zum Verkauf und ist nun aufgrund verändernden Besitzverhältnissen wieder "nur für kurze Zeit" am Markt. Weitere Informationen (Übersicht Flächen, Pläne, etc.) auf Anfrage.


!Beachten Sie jedoch, dass wir Ihnen Informationen nur bei Nennung Ihrer ausführlichen Kontaktdaten übermitteln können und dürfen!


 


Energieausweisvorlagegesetz: HWB: 76 (C), fGEE: 0,83 (B) v. 10.03.2022

 


KAUFBEDINGUNGEN: Die Liegenschaft wird zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Übergabe nach vorheriger Vereinbarung.

 


KAUFPREIS (lastenfrei):
EUR 2.950.000.- 

 


NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung zzgl. 20% und Barauslagen

 


INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH
Gernot Johannes Maczek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431535011318
Handy Bearbeiter: +4366488616938
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2200411

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 2950000 €

Eigenmittel



ca. 737500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
2950000
+ Kauf Nebenkosten in €
295000
- Eigenkapital in €
737500
Finanzierungssumme in €
2507500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
3173552
Monatliche Rate in €
8815



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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