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Live - beautifully - Objektnr. 2200285

2201
Ort
€ 910,00
Gesamtkosten
74,16 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200285 // 278
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2201 Gerasdorf
Baujahr2015
Stock2
Geschosse3
Mietdauer5
Fläche74,16 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 2.800,00
Brutto-Miete: €€ 910,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 131,65
Monatliche Gesamtkosten: €€ 910,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-10-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

Live - beautifully

Live, beautifully!

Im Panorama der Vorstadt, inmitten von Gerasdorf, hat sich etwas getan – der urbane Chic ist hier eingezogen. Ein modernes Gebäude im Townhouse-Stil wurde errichtet und in diesem steht aktuell eine der Dachgeschoss-Wohnungen bereit, um Ihr neues Zuhause zu werden!

Es ist eine Wohnung, die die Sehnsucht nach Freiraum – innen wie außen – stillt. Denn die Wohnfläche von ca. 75 m² wird durch eine ca. 14 m² große Terrasse erweitert.

Ausdrucksvollster Ort der Wohnung ist wohl das weitläufige Wohn- / Esszimmer, in welchem auch die moderne Küchenzeile ihren Platz gefunden hat. Die südseitig ausgerichtete Glasfront lässt Tageslicht einfallen und die Reflektionen der Sonne auf dem Parkett setzen hier Akzente.

Einen schönen Kontrast zum harmonischen Bodenbelag stellt die Küche dar – die weiße Hochglanz-Lackierung macht sich gut auf Ober- und Unterschränken. Gegenpol ist die dunkelgraue Arbeitsplatte und die gleichfärbige Rückwandverkleidung. Die Ausstattung lässt an nichts missen – Herd, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank sind vorhanden. 

Dieser, noch leere Raum, ist der Anfang – hier denkt man nicht zuerst an die Möbel, sondern an das Leben, das sich hier zukünftig abspielen wird. Daran, was man am liebsten tut. Daran, was diesen Ort zum ganz persönlichen Ausgangspunkt und Rückzugsort, machen wird. 

Tritt man durch die Glastüren von hier aus auf die eigene Terrasse, bricht die Zeit des Müßiggangs an. Hier ist der perfekte Platz um Ruhe zu bekommen, um die Gedanken auch mal schweigen zu lassen, den Blick in die Ferne – bis hin zum DC-Tower – schweifen zu lassen, um zu entspannen.

In der ganzen Wohnung, ob nun im Hauptraum oder in den beiden anderen Zimmern, steht Ihren Einrichtungs- und Wohnideen – nicht zuletzt auf Grund der, durch die Fußbodenheizung nicht benötigten, Wandradiatoren – nichts im Wege. Mit Bedacht wurden hier die Farben der Bodenbeläge gewählt, weiß man doch, dass ausdrucksstarkes Design bei der Möblierung eine zurückgenommene Kulisse benötigt.

Für edles Understatement steht auch das Badezimmer – betont auf das Wesentliche reduziert (zwei Waschtische, ein großer – bündig mit den Fliesen verlegter – Wandspiegel, Badewanne mit Klarglas-Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss), sorgt hier die bicolore Verfliesung mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen für das gehobene Ambiente.

Die drei, auf den Objektfotos zu sehenden, „Hängeschränke“ im Badezimmer würden, ebenso wie einige LED-Leuchtkörper (Badezimmer, Abstellraum und WC), sowie einige kleinere Ausstattungsgegenstände (z.B. gläserne Ablagefläche im Badezimmer) gerne vom Vormieter im Objekt belassen werden – schließlich sind diese nahezu neuwertig und fügen sich ausgewogen ins Raumambiente ein. Die Kosten für diese Möblage würden sich auf EUR 290,00 belaufen (Privatablöse). 

Die Toilette ist selbstverständlich in einem separaten Raum – mit Handwaschbecken – untergerbacht.

Neben dem Abstellraum, der die Wohnung noch komplettiert, ergänzen zudem optional noch ein Auto-Abstellplatz und eine große Keller-Box im Untergeschoss des Objektes den Mietgegenstand. Die Kosten hierfür würden sich monatlich auf ca. EUR 100,00 / brutto belaufen.

Insbesondere hier zeigt sich die Praxis-Orientierung: eine Terrasse will natürlich genutzt und deshalb entsprechend möbliert werden. Wo bei anderen Wohnungen das Mobiliar den Winter im Freien verbringen muss – und diesen womöglich nicht unbeschadet übersteht – ist hier im Keller jedenfalls ausreichend Platz um die schönen Stücke entsprechend sicher zu lagern.

Auch das Gebäude selbst lässt an Extras nichts missen – ein Aufzug ist vorhanden, eine Solaranlage am Dach sorgt für ein hohes Maß an Energieeffizienz und die Beheizung mittels Pellets-Heizung unterstreicht, dass hier modern und zukunftsorientiert gedacht wurde.

Die Fülle an Details zu beschreiben fällt schwer – machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause.

Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung - Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, freut sich auf Ihren Anruf!

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 1.985,45 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Planquadrat Immobilien GmbH
Heinrich Pichler
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436641011065
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2200285

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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