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---NÄHE SCHMELZ- MODERNE DG MAISONETTE-- - Objektnr. 2200269

1150
Ort
104,27 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200269 // 11272
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr2017
Stock3
Geschosse5
Fläche104,27 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 454.000,00
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

BESCHREIBUNG

---NÄHE SCHMELZ- MODERNE DG MAISONETTE--

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte DG Wohnung Nähe Schmelz mit einem traumhaften Blick auf Wien. Die Wohnung befindet sich auf einem Haus der Jahrhundertwende, welches im Zuge des DG Ausbaus saniert wurde. Die Steigleitungen Strom, Wasser, Gas sind neu. Ein moderner 8 Personen Lift der Marke Nibra wurde eingebaut. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über einen separaten Fahrradraum. 


Eckdaten im Überblick: 


WNFL: ca. 104m² 
gewichtete WNFL: =  WNFL + 50% der Aussenflächen: ca. 109m² 
Zimmer: 3-4
WC: 2
Bad: 2
Terrasse: 1 
Keller: 1 ca. 3m² 


 


Beschreibung: 


Ebene 1: 


Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem Vorraum der Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, extra "walk-in-Dusche",Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein extra Gäste WC samt Handwaschbecken befindet sich im Anschluss. Auf dieser Ebene erwarten Sie noch 2 weitere Zimmer die als Schlafzimmer genutzt werden können. 


Ebene 2: 


Sie gelangen durch die Treppe im Vorraum in die Ebene 2. Oben erwartet Sie ein offenes Raumkonzept / Wohnküche und ein fantastischer Ausblick über die ganze Stadt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca. 10m² große westseitig ausgerichtete Terrasse. Oben besteht die Möglichkeit noch ein extra Schlafzimmer vom Wohnraum abzutrennen. Ebenso befindet sich dort ein zweites Badewanne mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Es erwartet Sie also eine sehr helle moderne Wohung mit flexiblen Grundriss. 


Ausstattung: 


- Fußbodenheizung 
- Klimaanlage
- hochwertige sanitäre Ausstattung ( Villroy und Boch) 
- elektrische Aussenbeschattung 
- Eichenparkett 
- moderne Fliesen im Bad und WC 


Kosten: 


Kaufpreis: € 454.000,- 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. 

Lage und Infrastruktur: 


Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse im 15ten Bezirk Nähe Schmelz. Durch die Erhöhung des Bezirkes bietet diese Wohnung einen fantastischen Ausblick auf die Stadt. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs wie Supermärkte und Schulen. Die Wiener Stadthalle lockt mit zahlreichen Events und einem Indoor Schwimmbad. Ebenso bietet das Sportzentrum Schmelz zahlreiche Aktivitäten an. 


UBahn: U3 Johnstraße 
Straßenbahn: 49iger 


Kontaktdaten: 


Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at 


Weitere Objekte auf:  www stadtquartier at 


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
STADTQUARTIER Real Estate Group
Ines Guelmami
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764060310
Handy Bearbeiter: +436764060310
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2200269

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 454000 €

Eigenmittel



ca. 113500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
454000
+ Kauf Nebenkosten in €
45400
- Eigenkapital in €
113500
Finanzierungssumme in €
385900
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
488404
Monatliche Rate in €
1357



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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