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---ERSTE BANK CAMPUS - WOHNEN IM HIPPEN SONNWENDVIERTEL --- - Objektnr. 2200266

1100
Ort
94,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200266 // 11274
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Baujahr2015
Stock4
Geschosse5
Fläche94,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 409.000,00
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

BESCHREIBUNG

---ERSTE BANK CAMPUS - WOHNEN IM HIPPEN SONNWENDVIERTEL ---

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung  im neuen "hippen" Teil des 10ten Bezirks - dem Sonnwendviertel. Das Viertel erfuhr eine Neugestaltung der Stadt Wien und eine Gesamtaufwertung durch die Errichtung neuer moderner Dachausbauten und der Revitalisierung der schönen Gründerzeithäuser. Die Nähe zum modernen Hauptbahnhof Wien mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Expansion in diesem Bereich der Stadt beleben diese Gegend und machen dieses Viertel sehr wohnenswert. Der Erste Bank Campus liegt in Gehweite. Ebenso wird die Bawag dort Ihre neues Zuhause etablieren. Die Wohnung ist also perfekt für Mitarbeiter die, die Nähe zu Ihrem Arbeitsplatz schätzen. 


Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtet. Während des Ausbaus wurde das Haus revitalisiert und ein moderner Lift integriert. Die gesamte Wohnung süd-östlich ausgerichtet,lichtdurchflutet, freundlich und hell und mit einer luxuriösen Ausstattung versehen. Atemberaubend ist auch die Rundumverglasung im Wohn-Essbereich, die sicher eine Highlight dieser Wohnung darstellt. Ebenso erwarten Sie eine tolle Raumhöhe im Wohnbereich als auch 2,20m Türen. Die Gesamtplanung und Aufteilung dieses Objekts ist sehr gelungen. 


Eckdaten im Überblick: 


WNFL: ca. 94m² 
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Lift: ja
AR: 1 
Garage: kann in der näheren Umgebung gemietet werden

Beschreibung:


Sie erreichen die Wohnung barrierefrei mit dem neuen Personenlift. Die Wohnung ist auf einer Ebene und befindet sich im 2 DG. Durch eine Sicherheitstüre gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Des weiteren gelangen Sie direkt in den wunderschönen und sehr offen gehaltenen Wohn/Essbereich. Dieser verfügt über eine vom Tischler maßgefertigte Küche mit AEG Geräten. Die Küche ist groß, in modernem weiß gehalten und bietet viel Raum zum Kochen. Durch die Offenheit zum Wohnraum hin, kann man hier gut miteinander kommunizieren und auch Familie/Freunde und Gäste bewirten. Ein zusätzliches Feature besteht darin, dass man im WZ die Möglichkeit hat, einen offenen Kamin zu integrieren. Das architektonische Highlight der Wohnung ist die massive und stylische Rundumverglasung im WZ inkl. Aussenbeschattung. Die Wohnung verfügt über eine indirekte Beleuchtung. 


Zusätzlich bietet die Wohnung  2 weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer genutzt werden können, oder auch eines davon als Büro. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet. Es erwartet Sie eine "walk-in" Dusche, großformatige sandfarbene Fliesen, eine tolle Regendusche mit Massagefunktion, ein Doppelwaschbecken inkl. Beleuchtung und Unterschränken. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung als auch Klimageräte schaffen ein ausgeglichenes Raumklima. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen separaten Abstellraum und ein extra WC. 


Kosten:


Kaufpreis: € 409.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.
BK inkl. RL: € 268,20 



Lage und Infrasstruktur:


Die Wohnung befindet sich nur 2 Gehminuten zum neuen Helmut Zilk Park. Dieser gilt als Herzstück des neuen Stadtteils und bringt viel Natur zur Erholung und Entspannung ins Sonnwendviertel. Ein Netz aus großzügigen Parkwegen verbindet die Wohnareale mit dem Park und dem Hauptbahnhof. Neben diesen neuem Zentrum steht für kulturell Interessierte das Wiener Belvedere mit seinem barocken Gärten und Museum zur Verfügung. Die Distanz dorthin beträgt zu Fuß max. 10 min. Ebenso befindet sich das Wiener Arsenal ums Eck. Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich ebenso in Gehweite. Sie finden Supermärkte, Apotheken, Schulen, und Spitäler. Die nahegelegene Favoritenstr. lädt zum flanieren ein. 


UBahn: U1 Keplerplatz ( 2 Gehminuten) 
Straßenbahn: 0 Columbusplatz 


Kontaktdaten:

Für Fragen Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at 


Weitere Objekte auf: www stadtquartier at


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
STADTQUARTIER Real Estate Group
Ines Guelmami
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764060310
Handy Bearbeiter: +436764060310
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2200266

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 409000 €

Eigenmittel



ca. 102250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
409000
+ Kauf Nebenkosten in €
40900
- Eigenkapital in €
102250
Finanzierungssumme in €
347650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
439994
Monatliche Rate in €
1222



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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