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LUXUS-PENTHOUSE MIT 3 TERRASSEN UND 360° PANORAMABLICK! ALLEIN AM DACH! /  / 1070 Wien / Bild 0
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LUXUS-PENTHOUSE MIT 3 TERRASSEN UND 360° PANORAMABLICK! ALLEIN AM DACH! - Objektnr. 2200146

1070
Ort
160,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200146 // 119673
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1070 Wien
Baujahr2017
Fläche160,00 m²
Terrassen4 (126,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 1.290.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

LUXUS-PENTHOUSE MIT 3 TERRASSEN UND 360° PANORAMABLICK! ALLEIN AM DACH!

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Penthouse im Dachgeschoss eines kernsanierten Altbaus.


Das Penthouse verfügt über ca. 160m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit einer Fläche von ca. 43 m², welche sich über Wohnbereich und Schlafbereich verteilen und ein begehbares Flachdach mit über 82m² das einen wunderschönen rundum Panoramablick frei gibt.


Das Entree des Hauses deutet schon an, was einen im Dachgeschoss erwartet. Ein offenes einladendes Gefühl, welches durch viel natürliches Licht gewährleistet wird.


Der Lift hat einen eigenen Code mit welchen Sie direkt ins Penthouse gelangen. Selbstverständlich haben Sie ebenfalls den Zugang über das Stiegenhaus.


Sie steigen aus dem Lift aus und kommen direkt in den Vorraum dieser Traumwohnung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in ein separates WC wie auch in den zentralen Gang.


Der Gang wird der Wohnung entsprechend möglichst offen und breit ausgeführt, da Sie auch da schon die imposante Raumhöhe von über drei Meter haben.


Alle Räumlichkeiten sind großzügig ausgeführt, wie zum Beispiel der offene Wohnbereich mit eigenem Zugang zur südseitigen und hofseitigen Terrasse. Dort hat man die optimale Gegebenheit, dass der Küchen-/Wohn- und Essbereich gemeinsam aber auch etwas getrennt voneinander genutzt werden kann.


Als ausgezeichnet kann man hier die Gestaltung des Masterbedrooms bezeichnen, da Sie hier komplett hofseitig ausgerichtet sind, einen eigenen Terrassenzugang, eine elegante Ankleide und ein eigenes Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC haben.


Das Besondere an diesem Penthouse ist, dass es trotz des Dachgeschosses kaum Dachschrägen aufweist, eine Raumhöhe von über 3,40m hat und fast alle Verglasungen raumhoch sind. Durch diese Besonderheit und auch dadurch dass der Wohnraum in zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet ist, ist das Penthouse lichtdurchflutet und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.


Ein Garagenplatz(kann dazu erworben werden), ein Kellerabteil und große Abstellräume für Räder und Kinderwagen runden dieses Angebot perfekt ab.


Folgende Besonderheiten sind hier gegeben:


- ganz alleine im Dachgeschoss --> KEINE NACHBARN


- mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung


- Raumhöhe mit über 3,40m in allen Aufenthaltsräumen


- der komplette Wohnraum auf einer Ebene


- Top-Ausstattung: dreifach verglaste Schallschutzfenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Eiche Echtholz Parkett, elektrische Beschattung bei allen Fensterflächen,...


- Möglichkeit für den Anschluss eines offenen Kamins im Wohnbereich


- 360° Rundum-Panorama-Blick


- barrierefrei zugänglich


- Zugang auf die riesige Dachterrasse über einen sonnigen innengeführten Stiegenaufgang


- riesen Fensterflächen die bis zur 3,40m hohen Decke reichen


- KFZ-Stellplatz kann in der hauseigenen Garage dazu erworben werden


- alle Innentüren haben eine Türstockhöhe von 2,25 Meter und unterstreichen dadruch den besonderen Flair


Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

Die Lage des Hauses bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung und Infrastruktur.


Von den öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich die U-Bahnlinie U6(ca. 350m), Buslinien 13A(vor der Haustür), 48A(ca. 180m) sowie die Strassenbahnlinien 5, 46, 48(ca. 180m) in unmittelbarer Nähe und die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten(direkt gegenüber befindet sich ein BILLA) und Gastronomie in Fußnähe.


Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung!


Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Rudolf Kosa
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676844752201
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2200146

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Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1290000 €

Eigenmittel



ca. 322500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1290000
+ Kauf Nebenkosten in €
129000
- Eigenkapital in €
322500
Finanzierungssumme in €
1096500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1387757
Monatliche Rate in €
3855



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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