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Atemberaubende Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in Historischer Villa mit Blick in den Wienerwald! /  / 3002 Purkersdorf / Bild 0
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Atemberaubende Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in Historischer Villa mit Blick in den Wienerwald! - Objektnr. 2200131

3002
Ort
160,34 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

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SCHULE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2200131 // 119689
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3002 Purkersdorf
Baujahr1899
Stock2
Fläche160,34 m²
Terrassen1 (24,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 530.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 132
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.72

BESCHREIBUNG

Atemberaubende Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in Historischer Villa mit Blick in den Wienerwald!

Sie erwerben hier ein Stück Geschichte gepaart mit modernstem Wohnkomfort! Dieser Dachgeschoß-Traum wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllt nun höchste Ansprüche. Die große, südseitige Terrasse mit Blick auf den Wienerwald lädt zum verweilen ein!


Sämtliche Hauszuleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas wurden ab der Grundstu?cksgrenze neu hergestellt. Sämtliche Steigleitungen im Haus sowie die gesamte Elektrik wurden neu gemacht, es wurde Telefon, Internet und UPC-Kabel eingeleitet. Im Zuge der Sanierung wurde das komplette Dach neu hergestellt und nach modernen Gesichtspunkten isoliert. Das Stiegenhauslicht sowie die komplette Kellertechnik wurden ebenso erneuert. Das wunderschöne Holzstiegenhaus konnte in Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt erhalten bleiben. Im Eingangsbereich der Villa wurden die historischen Steinfliesen erhalten.


Raumaufteilung:


Über das wunderschöne Holzstiegenhaus betreten Sie die Wohnung und befinden sich



im Vorzimmer mit einer kleinen Nische die als Garderobe dient;
von hier geht es geradeaus weiter in den Essbereich mit Küche im Nebenzimmer (insgesamt etwa 27 m²);
links vom Eingangsbereich geht es entweder ins Wohnzimmer oder
über die Stiege zur höheren Ebene mit der Galerie (ca. 17 m²) und der großen Terrasse (ca. 24 m²) mit wunderschönem Blick in den Wienerwald;
neben dem Wohnzimmer (ca. 25 m²) befindet sich ein weiterer Raum (ca. 17 m²) dessen Nutzung Ihrer Phantasie überlassen ist (eventuell als Bibliothek oder Arbeitszimmer);
vom Wohnzimmer kommen Sie in die die beiden großzügigen Schlafzimmer (ca. 27 m²)
und in das Badezimmer (ca. 13 m²) und das separate WC

Im Tiefgeschoß bekommen Sie, zusätzlich zu einem etwa 3 m² großen Kellerabteil, einen eigenen Bereich im Weinkeller.


Infrastruktur:


Die verkehrsgünstige Lage begünstigt eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags, wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kino, Fitnesscenter, Freizeitanlagen und Schwimmbad, in Gehdistanz deckt.


Öffentliche Verkehrsmittel:


Entfernung Buslinien



A1 150 Meter
A2 170 Meter
A3 Station Purkersdorf Rathaus 380 Meter

Lokalbahnhof



D1 Purkersdorf Zentrum 580 Meter
D2 Unter Purkersdorf 1,16 km
D3 Purkersdorf Sanatorium 2,08 km

U-Bahn



U4 Hütteldorf 6,08 km

 


Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer +43 676/844752208 bzw. ad@1mmo.at zur Verfügung.


Weitere Angebote finden Sie auf www.1mmo.at


Obige  Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des   Eigentümers. Der  guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im   Falle eines  Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft   gemachten Dritten  unser Honorar (lt. Honorarverordnung für   Immobilienmakler, BGBl. 262 und  297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl.   der gesetzlichen MwSt. beträgt.  Wir weisen auf ein wirtschaftliches   Naheverhältnis zum Eigentümer hin.  Es gelten unsere allgemeinen   Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Ahmet Turan Damar
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676844752208
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 530000 €

Eigenmittel



ca. 132500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
530000
+ Kauf Nebenkosten in €
53000
- Eigenkapital in €
132500
Finanzierungssumme in €
450500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
570164
Monatliche Rate in €
1584



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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