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"Der Rosenhügel" - Provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 10.53 m² Freifläche (Neubau!) /  / 1230 Wien / Bild 0
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"Der Rosenhügel" - Provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 10.53 m² Freifläche (Neubau!) - Objektnr. 2199983

1230
Ort
58,45 m²
Fläche
2
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2199983 // RH-A-08-E
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
HeizungFernwärme
Liftja
BodenbelagParkett
Beziehbar abAnfang 2018
Fläche58,45 m²
Zimmer2
Kaufpreis: €€ 265.800,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.74
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.815

BESCHREIBUNG

"Der Rosenhügel" - Provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 10.53 m² Freifläche (Neubau!)

FILMREIFES WOHNEN IN FREIFINANZIERTER EIGENTUMSWOHNUNG!


Die ruhig gelegene, ca. 58.45 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Nord-Ost/Nord-West-Lage befindet sich im 1.Obergeschoß (Haus "Atlas") des im Bau befindlichen Wohnbauprojekts auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel Filmstudios (23. Bezirk/Liesing, an der Grenze zum 13. Bezirk/Hietzing). Besonderes Highlight: der helle ca. 29,03 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 10.53 m² großen Freifläche! Bezugsfertig 1. Quartal 2018.


Raumaufteilung


- Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich mit ca. 29,03 m²
- Zimmer
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Armaturen
- Separat begehbares WC
- Freifläche ca. 10.53 m² - begehbar vom Wohnbereich
- Kellerabteil


Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen und einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren ausgestattet.


Zuzüglich KFZ-Garagenplatz á € 22.000,--.


Die Lage


- Schulen im direkten Umfeld
- Kindergarten direkt um die Ecke
- Merkur am Areal
- Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung


In wenigen Gehminuten erreichbar


- Maurer Wochenmarkt
- Hietzinger Bad
- Schönbrunner Schlosspark
- Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla
- Charmante Heurigengegend "Die Mauer" mit Blick über die Weinberge
- Krankenhaus Hietzing


Die Infrastruktur


- Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) - direkt vor der Haustüre!
- Bus Linie 58A (Station: Dreißenhofergasse)
- Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstationen)
- Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
- Südosttangente A23 (3,4 km)


Ihre Vorteile vom Wohnen am Rosenhügel


- Ansprechende Architektur
- Helle Wohnungen, großzügige Verglasungen und Freiflächen
- Raumhöhe ab 2,70 Meter
- Perfekte Anbindung - Öffentliche Verkehrsmittel & Auto
- Hausbetreuer direkt am Areal
- Fitnessraum und Saunen
- Garage direkt am Areal (KFZ-Garagenplatz € 22.000,-- und Motorrad-Abstellplatz € 5.000,--)
- Elektroaufladestation am Parkplatz (auf Anfrage)
- Fahrradgaragen
- Praktische Werkstatt für kleine Reparaturen und kreative Basteleien
- Atelier für Feiern & Künstler
- Für Kinder: Freiflächen für Rollerskating und Radfahren, vielfältige Spielwiesen
- Hundewaschplatz
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer


Über die Wohnanlage "Der Rosenhügel"


Das Wohnprojekt, bestehend aus 7 Häusern, befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing (13. Bezirk), am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels. Hier in den berühmten Rosenhügel-Filmstudios wurden einst Klassiker wie "Mariandl", "Sissi", "Die Klavierspielerin" oder "Mundl" produziert. Der Spatenstich erfolgte im Frühjahr 2016. Bezugsfertig: 1. Quartal 2018.


Mehr Informationen zum Projekt "Der Rosenhügel" und den insgesamt 204 freifinanzierten Eigentumswohnungen (50 m² - 163 m²) finden Sie auf http://www.derrosenhuegel.at.


Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr filmreifes Eigenheim!


Mag. Boris Klutz & Corinna Reumann, MA


+43 50 626 - 6886


info@derrosenhuegel.at




Anzeigen-Signatur: rjnWXp2kcDkGo5s7ZzrL



Provision: provisionsfrei


Alle Details anzeigen






 

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KONTAKT
STRAUSS & PARTNER Development GmbH
Klutz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436646266886
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 265800 €

Eigenmittel



ca. 66450 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
265800
+ Kauf Nebenkosten in €
26580
- Eigenkapital in €
66450
Finanzierungssumme in €
225930
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
285942
Monatliche Rate in €
794



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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