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Einfamilienhaus mit Charme und Potential /  / 1230 Wien / Bild 0
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Einfamilienhaus mit Charme und Potential - Objektnr. 2199775

1230
Ort
215,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer


SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2199775 // 1609/27470
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr1890
HeizungZentralheizung mit Gas
Beziehbar abKaufvertrag
Fläche215,00 m²
Grundfläche638,00 m²
Zimmer7.0
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 540.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 287.11
Klasse für Heizwärmebdarf: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.85
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: F

BESCHREIBUNG

Einfamilienhaus mit Charme und Potential

Ein Haus mit Charme und viel Potential!

Dieses ca. 1890 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren auf verschiedene Weise genutzt. Teilweise als Wohnhaus, teilweise als Büro.

Die Raumaufteilung ist daher sozusagen in doppelter Weise vorhanden. Auf der, von der Straße gesehen, rechten Seite des Hauses, finden wir vom Vorraum aus eine schöne, große Küche, ein Wohnzimmer und einen Schlafbereich mit einem Zimmer, einem Kabinett und einem Bad mit WC. Die Raumaufteilung hier, kann leicht wieder geändert werden, sodass ein großer Schlafraum entsteht.

Auf der linken Seite, die wieder vom Vorraum aus durch eine charmante Veranda betreten wird, findet sich eine Küche, ein Bad mit WC, sowie 2 große, getrennt begehbare Zimmer.

Die Raumhöhe von 3,10m sowie teilweise schöne alte Flügeltüren geben ein großzügiges, dem Altbau entsprechendes Wohngefühl.

Über dem rechten Gebäudeteil befinden sich noch 2 große Durchgangs-Räume, die derzeit nicht beheizt sind und saniert gehören. Von hier aus gelangt man auch in den unausgebauten Teil des Dachbodens, den man noch in gleicher Höhe ausbauen kann und dadurch zusätzliche, ca. 80m² Wohnfläche gewinnen kann.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Der ebene Garten ist eine idyllische Oase.

Lage:
Das Haus befindet sich fußläufig zum Mauerer Hauptplatz. In 5 Minuten erreichen Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und Lokale. Freitags gibt es einen kleinen Markt. Mauer beherbergt auch schöne Heurige, wo man gemütliche Stunden verbringen kann.Der nahegelegene Wienerwald läd zum Entspannen oder Sport betreiben ein.

Kindergärten/Schulen:
Am Maurer Hauptplatz befindet sich auch eine Volksschule und neue Mittelschule, Nahe ist auch die Volksschule und das Gymnasium St. Ursula. Verschiedene Kindergärten sind auch fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Erreichbarkeit:
Die Straßenbahn Linie 60 bringt Sie nach Hietzing zur U4 (ca.20 Min.), ab Herbst sogar bis zum Westbahnhof. Der Autobus 60A (Station 3 Minuten entfernt) verbindet Sie mit der Schnellbahn in Atzgersdorf und auch mit der U6 in Alt Erlaa, bzw. auch mit dem Bahnhof in Liesing. Der Bus 56A fährt ebenfalls nach Hietzing.



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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 540000 €

Eigenmittel



ca. 135000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
540000
+ Kauf Nebenkosten in €
54000
- Eigenkapital in €
135000
Finanzierungssumme in €
459000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
580921
Monatliche Rate in €
1614



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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