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Herrschaftliche Residenz mit viel Wohnraum und Komfort // Stately residence with plenty of living space and comfort // /  / 1140 Wien / Bild 0
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Herrschaftliche Residenz mit viel Wohnraum und Komfort // Stately residence with plenty of living space and comfort // - Objektnr. 2199640

1140
Ort
434,00 m²
Fläche
15.0
Zimmer

Weitere Medien:
 

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HALTESTELLE

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SCHULE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2199640 // 3358/433
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1140 Wien
NäheHütteldorfer Str / Hochsatzengasse
HeizungZentralheizung
Geschosse4
KellerJa
Beziehbar ab3 Mo. ab Treuhanderl
Fläche434,00 m²
Grundfläche907,00 m²
Zimmer15.0
Bad6
WC5
Kaufpreis: €€ 1.600.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 809,33
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 91.4
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.35
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

BESCHREIBUNG

Herrschaftliche Residenz mit viel Wohnraum und Komfort // Stately residence with plenty of living space and comfort //

Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich im 14. Gemeindebezirk, im Baumgarten Viertel und trotz Stadtlage, verfügt es über zwei große, begrünte Gärten mit viel Baumbestand und Indoorpool. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was eine Großstadt zu bieten hat ist in der unmittelbaren Nähe.

Die Villa ist komplett unterkellert, wurde in 2010 liebevoll und aufwendig saniert und ausgebaut und bietet über insgesamt 4 Ebenen großzügig Platz für eine Großfamilie. So wurde jeder Ebene mit Küche ausgestattet und fast alle Schlafzimmer haben ein Bad-en-Suite.

Das Haus verfügt über eine moderne gasbetriebene Hauszentralheizung mit einem 300 l Warmwasserspeicher. Der Indoorpool ist ausgestattet mit Gegenschwimmanlage und Unterwasserbeleuchtung. Im gesamten Pool-Bereich ist Fußbodenheizung eingezogen. Mit Ausnahme des Kellers sind auf jeder Ebene Klimageräte vorhanden, das Haus ist aufwendig und professionell mit einer Alarmanlage gesichert. Der Garten ist professionell gestaltet und zur Gänze mit einer automatischen Gießanlage versehen.

Das Haus wird binnen 3 Monate ab treuhändische Hinterlegung des Kaufpreises samt Nebenspesen komplett unmöbliert übergeben.

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Für weitere Details steht Ihnen
Hr. DI Corneliu TANASESCU unter
T: +43 1 585 2960 oder M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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This stately property is located in the 14th district, in the Baumgarten District and despite its central location, has two large, landscaped gardens with lots of trees and indoor pool. The infrastructure is excellent and everything a big city has to offer is in the immediate vicinity.

The villa has a full basement , was carefully and expensively renovated and expanded in 2010 and over a total of 4 levels generously accommodates a large family. Therefore each plane was equipped with a kitchen and almost all bedrooms have a bathroom en-suite.

The house has a modern gas-fired central heating with a 300 liter hot water tank. The indoor pool is equipped with counter current system and underwater lighting. Throughout the pool area underfloor heating is available. With the exception of the basement area, air conditioners are available at every level and the house is expensively and professionally secured with an alarm. The garden is professionally designed and equipped entirely with an automatic watering system.

The house will be handed over within 3 months after trustee payment of the agreed upon price to include auxiliary costs.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKlimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
VALMACOR Immobilientreuhand GmbH
Corneliu Tanasescu
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315852960
Telefon Bearbeiter: +4315852960
Handy Bearbeiter: +4369911822583
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2199640

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1600000 €

Eigenmittel



ca. 400000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1600000
+ Kauf Nebenkosten in €
160000
- Eigenkapital in €
400000
Finanzierungssumme in €
1360000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1721249
Monatliche Rate in €
4781



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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