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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wienblick + Terrassen /  / 1030 Wien / Bild 0
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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wienblick + Terrassen - Objektnr. 2199636

1030
Ort
225,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2199636 // 3610/664
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
NäheLandstraßer Hauptstraße / Steingasse
Autoabstellplätze1
Fläche225,00 m²
Terrassen3 (50,00 m²)
Zimmer6.0
Bad3
WC3
Kaufpreis: €€ 1.290.000,00
HaushaltsversicherungPreis berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wienblick + Terrassen

Diese wunderschöne 225m² große Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem schön revitalisierten Jahrhundertwende-Haus nahe dem Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere. Die Wohnung verfügt über drei Terrassen.

Ein großzügiger, moderner Aufzug ist vorhanden. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit, hochwertige Ausstattung und sehr guter Raumaufteilung.



Folgende Raumaufteilung weist diese Wohnung auf:

Ebene 1:



Eingangsbereich

Gäste-WC

großzügiger Wohnraum mit offener jedoch leicht abgetrennter Küche

4 Schlafzimmer

eines mit begehbarer Garderobe

2 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

weiteres WC

Abstellraum

Terrasse



Ebene 2:



Galeriezimmer (auch als SZ möglich und gut abtrennbar)

Ausgang zur großen Terrasse (40 m2)

Teeküchenanschlüsse vorhanden

WC extra

Auf Wunsch kann auf der Galerie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad abgetrennt werden.



Highlights auf einen Blick:



ERSTBEZUG

ausgesprochen hell

top modern

sehr gute Raumaufteilung

Fußbodenheizung

Landhausdielen aus amerik. Walnuß

hochwertig ausgestattete Badezimmer

hochwertige Materialien

große Terrasse

Terrassen mit ltauba Holzbrettern verlegt

Strom- und Wasseranschluss auf Terrasse

Gasetagenheizung

Sicherheitstür

Velux Außenjalousie

Gasetagenheizung mit Brennwertgerät modernster Bauart & großem internem Speicher für Warmwasser

Leerverrohrungen für Klimaanlage auf beiden Ebenen

gepflegter, repräsentativer Altbau mit barrierefreiem Eingangsbereich

großer, moderner Lift





Kurzer Auszug aus den Ausstattungsmerkmalen:



Holz-Alu Fenster mit Isolierverglasung

Rollläden

Dachfenster teilw. Elektrisch zu öffnen

Sicherheitstüre

Hochwertiger Echtholzparkettböden 14mm, Landhausdiele Walnuss matt lackiert

Fliesen €Elegance Via Condotti" beige

Armaturen: Hans Grohe €Pura Vida"

Ausreichend Steckdosen

Gegensprechanlage

Kabelanschlüsse

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Handtuchtrockner

Massivholztreffe Walnuss mit Edelstahlsäulen

Wasser und Strom auf Terrassen

Klimaanlage in allen Räumen (WR, SZ) vorinstalliert

(weitere Merkmale Siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung)







Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 71, Schnellbahn: S1, S2, S3, S15, Bus: 77A

Sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe



Das vollständige Exposé befindet sich im Anhang: Exposé Klimschgasse

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Fr. Hubner Ihnen sehr gerne unter 0664 929 88 88 zur Verfügung.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BEnergiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
79 %

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Qualitätsmakler

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2014, 2015, 2016

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Schnelle Antwort: 24h

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1290000 €

Eigenmittel



ca. 322500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1290000
+ Kauf Nebenkosten in €
129000
- Eigenkapital in €
322500
Finanzierungssumme in €
1096500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1387757
Monatliche Rate in €
3855



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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