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Top gepflegtes Neubau-Familienhaus Nähe U2 /  / 1220 Wien / Bild 0
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Top gepflegtes Neubau-Familienhaus Nähe U2 - Objektnr. 2181144

1220
Ort
165,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2181144 // 2003/10413
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheHirschstetten
HeizungEtagenheizung mit Gas
Geschosse2
Möblierungteilweise
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche165,00 m²
Grundfläche278,00 m²
Terrassen1 (14,75 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 465.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 60.6
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.66

BESCHREIBUNG

Top gepflegtes Neubau-Familienhaus Nähe U2

Top gepflegtes Neubau-Familienhaus

Zum Verkauf gelangt ein top gepflegtes Familienhaus welches in gekuppelter Bauweise im Jahr 2001 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 165 m², es sind 5 Zimmer und Nebenräume vorhanden und die Liegenschaft befindet sich auf 278 m² Eigengrund.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen offenen Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Essplatz und Terrassen- bzw. Gartenausgang welcher mit Ahorn Parkettböden und raumhohen Glasflächen ausgestattet ist, dem schließt sich eine voll ausgestattete Küche mit Edelstahlgeräten an (Glaskeramikfeld, Siemens Herd, Siemens Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Spüle). Im Erdgeschoss ist noch ein Abstellraum und eine Fliesentoilette in hygienischer Hängeausführung mit einem Handwaschbecken zu finden.

Eine Treppe mit Parketttrittflächen führt Sie in das Obergeschoss, wo sich Schlafräumlichkeiten befinden, die vom Flur aus zentral begehbar sind. Eines der insgesamt drei Zimmer verfügt über ein Dachfenster welches als Balkon ausgeklappt werden kann. Das zweite Zimmer wird derzeit als Garderobe genutzt, welche einen großen und flexibel nutzbaren Stauraum bietet. Im dritten Zimmer befindet sich ein Aufgang ins Dachgeschoss (Holztreppe). Das ebenfalls im Obergeschoss befindliche Fliesenwannenbad ist mit einer großzügigen Badewanne, einer extra Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Nebenan befindet sich in einem separaten Raum ein verfliestes WC (Hängeausführung).

Das Dachstudio welches über die bereits erwähnte ausziehbare Treppe (etwas steil, daher für Kleinkinder ungeeignet) begehbar ist wurde als großzügiges Schlafzimmer mit Stauflächen ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, Lagerraum und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss zur Erledigung der Hausarbeiten.

Der liebevoll gestaltete Garten kann in ruhiger Atmosphäre genossen werden, da Sie sich mitten im Siedlungsgebiet befinden und am hinteren Ende des Gartens einige Bäume noch zusätzlichen Schutz bieten.

Auf der Terrasse können Sie es sich auf den Lounge Möbeln gemütlich machen und Ihr Frühstück im Sonnenschein genießen.

Für Ihren PKW ist ein eigener Autoabstellplatz vorhanden.

Infrastruktur:
In ruhiger Lage, umgeben von viel Grün, mit guter Anbindung in die City - so präsentiert sich diese Liegenschaft.

In nur knapp 10 Gehminuten bzw. mit der Buslinie 95A gelangen Sie zur U2 Station Aspern Nord. Mit der Linie 97A sind es nur ca. 2 Stationen zur nächsten Haltestelle der Straßenbahnlinie 26, mit der Sie weiter zur U1 Station Kagraner Platz gelangen.

Nur wenige km von der Liegenschaft entfernt befinden sich der Hirschstettner Badeteich und die Hirschstettner Blumengärten. Der Teich Hirschstetten ist einer von vielen Naturbadeplätzen im 22. Bezirk, die ganzjährig der Erholung dienen. In den Blumengärten Hirschstetten können Besucherinnen und Besucher im Rahmen von Workshops und Führungen faszinierende Aspekte der Tier- und Pflanzenwelt kennenlernen.

In der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt, mehrere Kindergärten, sowie eine Volksschule und eine neue Mittelschule.

Sie suchen einen Platz im Grünen, mit guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert - dann haben Sie diesen Platz gefunden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.6 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.66Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
kubicek immobilien & investments
Geschäfts Thomas Kubicek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43120311680
Handy Bearbeiter: +43120311680
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2181144

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2014, 2015
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Freundlichkeit

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 465000 €

Eigenmittel



ca. 116250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
465000
+ Kauf Nebenkosten in €
46500
- Eigenkapital in €
116250
Finanzierungssumme in €
395250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
500238
Monatliche Rate in €
1390



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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