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MAISONETTE-WOHNUNG mit TERRASSE  /  WUNDERSCHÖNES JAHRHUNDERTWENDEHAUS  /  TOP INFRASTRUKTUR  /  ERSTBEZUG /  / 1020 Wien, Leopoldstadt / Bild 0
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MAISONETTE-WOHNUNG mit TERRASSE / WUNDERSCHÖNES JAHRHUNDERTWENDEHAUS / TOP INFRASTRUKTUR / ERSTBEZUG - Objektnr. 2181124

1020
Ort
96,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2181124 // 1609/26891
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien, Leopoldstadt
NäheVIC + Campus WU / PRATER + Donau + U1 / U2
HeizungFußbodenheizung
StockDG
Geschosse7
Liftja
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abn. Vereinbarung
Fläche96,00 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 470.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

MAISONETTE-WOHNUNG mit TERRASSE / WUNDERSCHÖNES JAHRHUNDERTWENDEHAUS / TOP INFRASTRUKTUR / ERSTBEZUG

AUSSERGEWÖHNLICHE DG-WOHNUNG mit TERRASSE

PHANTASTISCHER 360° FERNBLICK

Nahe: VIC / U1 + U2 / Donauinsel / Prater / WU-Universität

TOP INFRASTRUKTUR

ERSTBEZUG


DAS WUNDERSCHÖNE JAHRHUNDERTWENDEHAUS - BAUJAHR ca. 1915 - WURDE KOMPLETT REVITALISIERT UND IM DACHGESCHOSS NEU AUSGEBAUT

GRÖSSTES AUGENMERK WURDE AUF DIE ERHALTUNG DER HISTORISCHEN DETAILS GELEGT

DIE LAGE ZEICHNET SICH AUS DURCH DIE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR und

€ DER NÄHE ZUM VIENNA INTERNATIONAL CENTER
€ DER NEUEN WIRTSCHAFTSUNIVERSITÄT
€ DEM GRÜNPARADIES PRATER
€ DER DONAU / DONAUINSEL


RÄUME / Splitlevel / 1. DG:

+ 2 Zimmer > oder 1 Zimmer ca. 25 m²
+ BAD mit Wanne + Dusche
+ Vorraum / Flur
+ Schrankraum / gr. AR
+ WC

BALKON

RÄUME / Splitlevel / 2.DG:

+ Wohnküche mit Essbereich
+ Wohnzimmer

Aufgang zur Dachterrasse

GESAMTFLÄCHE ca. 96 m²

Dachterrasse ca. 15 m²
Balkon ca. 3 m²


DIE WOHNUNG WIRD SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN !!
>>> EINE BELAGSFERTIGE VARIANTE WÄRE MÖGLICH

€ OPTION = RAUM - ÄNDERUNGEN SIND NOCH MÖGLICH !!


Kalkulation Vorschreibung:

Betriebskosten ? 1,90 / m² zzgl. MwSt.
BK-Lift ? 0,25 / m² zzgl. MwSt.
Rücklage ? 0,20 / m²


EIN AUTO-STELLPLATZ KANN IN UNMITTELBARER NÄHE ANGEMIETET WERDEN


HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

Parkettboden in EICHE
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Gegensprechanlage
Sicherheitstüren

GAS-ZENTRALHEIZUNG / FUSSBODENHEIZUNG
KLIMAANLAGE



TOP INFRASTRUKTUR:

€ umfassende Nahversorgungsmöglichkeiten
€ optimale Verkehrsanbindung.


Nahversorgung:

+ Supermärkte, Drogeriemarkt
+ Bäckerei, Kaffeehaus
+ Apotheken, Trafik, Banken,
+ Schulen, Hort, Kindergarten > VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL


Öffentliche Verkehrsanbindung / U1 + U2 > in Gehweite

+ Haltestelle der Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten detto erreichbar.

€ Mit der U-Bahn schnell in der CITY / 8 min.


+ Schnell auf der Autobahn A22 - Südosttangente / A23 > A4 ( Flughafen )
- Südosttangente / A23 > A1 SÜDAUTOBAHN
- Donauufer Autobahn / A22 > Ri Krems / A2 WESTAUTOBAHN


€ EINE BESICHTIGUNG DIE SICH LOHNT !!


Weitere Maisonette - DG-Wohnungen ( Splitlevel ) :

TOP 31 ca. 96 m² WNFL + 15 m² Dachterrasse
+ 12 m² Terrasse auf Wohnebene ? 511.000,00


Energiekennzahl lt. Energieausweis
Heizwärmebedarf: 36 kWh(m2a) Klasse: B


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.






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RE/MAX First in Wien-Hietzing
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 470000 €

Eigenmittel



ca. 117500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
470000
+ Kauf Nebenkosten in €
47000
- Eigenkapital in €
117500
Finanzierungssumme in €
399500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
505617
Monatliche Rate in €
1404



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


HAUSHALTSVERSICHERUNG

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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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