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WOHNUNGSPAKET RENDITE ca. 4,5 % p.a. /  / 2000 Stockerau / Bild 0
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WOHNUNGSPAKET RENDITE ca. 4,5 % p.a. - Objektnr. 2181098

2000
Ort
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2181098 // 150/27847
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2000 Stockerau
Baujahr1951
NäheZentrum Stockerau
Möblierungvollständig
KellerJa
Balkon1
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 295.000,00
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

BESCHREIBUNG

WOHNUNGSPAKET RENDITE ca. 4,5 % p.a.

WOHNUNGSPAKET - RENDITE ca. 4,5 % p.a.

In der Donaustraße welche die Josef Wolfik-Straße und den Bahnhofplatz verbindet werden ZWEI unbefristet vermietete Eigentumswohnungen in einem Wohnhaus mit einer Rendite von derzeit ca. 4,5 % p.a. angeboten. Die Liegenschaft wurde ca. 1951/52 errichtet und im Jahre 2007 umfassend saniert. 2015/2016 erfolgte die Fassadensanierung. Durch die 142/280 Anteile an dem Haus, besteht eine Anteilsmehrheit an der Liegenschaft. Die Wohnungen mit einer Größe von je ca. 65 m² befinden sich im Hochparterre und zusätzlich gibt es im ausgebauten Dachgeschoss zu jeder Wohnung einen ca. 11 m² großes Abstellraum.

beide Wohnungen mit je ca. 65 m² Wohnfläche haben folgende Aufteilung:

-) ein Vorzimmer
-) eine Küche
-) ein Wohnzimmer
-) zwei Schlafzimmer
-) ein Badezimmer mit WC
-) ein Balkon
-) ein Kellerabteil
-) ein ca. 11 m² großer Abstellraum im Dachboden

-) die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung
-) ein Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner
-) Fliesen, Laminat, PVC und Parkettböden sind vorhanden
-) der Energieausweis wird gerade neu erstellt

Für die Fassadensanierung 2015/2016 wurde für die gesamte Liegenschaft ein Althaussanierungsdarlehen aufgenommen. Der Darlehensbetrag pro Wohnung beläuft sich auf ca. EUR 40.000,00 und ist bereits im Gesamtkaufpreis inkludiert. Auf Grund des bewilligten Annuitätenzuschusses des Landes NÖ reduziert sich die Rückzahlung/Eigenleistung auf ca. EUR 317,-- pro Monat/pro Wohnung. Die Gesamtlaufzeit des Darlehen beträgt 10 Jahre (Restdauer derzeit ca. 9 Jahre). Diese Darlehensanteile könnten übernommen oder ausbezahlt werden.

Die Nettomiete der Top 1 beträgt aktuell ca. EUR 564,53 = jährlich EUR 6.774,36
Die Nettomiete der Top 2 beträgt aktuell ca. EUR 543,52 = jährlich EUR 6.522,24
Bei beiden Wohnungen wird keine USt. auf die Nettomiete verrechnet.

Die jährliche Nettomiete beträgt derzeit EUR 13.296,60, was einer Rendite von ca. 4,5 % p.a. entspricht.

Gerne stehe ich Ihnen unter 0664/60 517 517 24 oder unter werner.riedl@riv.at für Rückfragen zur Verfügung.

Lage/Infrastruktur
+) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Infrastruktur, Ärzte, Krankenhaus Stockerau
+) zahlreiche Schulen und Kindergärten

Öffentliche Verkehrsmittel
+) Busverbindungen, Bahnhof Stockerau

Individualverkehr
+) Anbindung A22 Richtung Wien, Anbindung S3 Richtung Hollabrunn, Anbindung S5 Richtung Tulln

Erholung und Natur
+) Augebiet Stockerau, TennisplatzProvision: 3,00%


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KONTAKT
RIV
Werner Riedl
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436646051751724
 
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Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 295000 €

Eigenmittel



ca. 73750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
295000
+ Kauf Nebenkosten in €
29500
- Eigenkapital in €
73750
Finanzierungssumme in €
250750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
317355
Monatliche Rate in €
882



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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