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Familienwohnsitz mit Wintergarten, Teich und Burgblick /  / 3040 Neulengbach / Bild 0
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Familienwohnsitz mit Wintergarten, Teich und Burgblick - Objektnr. 2181064

3040
Ort
133,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2181064 // 2258/2963
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3040 Neulengbach
NäheBurg Neulengbach, Ortszentrum
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche133,00 m²
Grundfläche836,00 m²
Terrassen1 (8,40 m²)
Balkon2 (24,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 490.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Familienwohnsitz mit Wintergarten, Teich und Burgblick

Das Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem sonnigen Grundstück mit herrlichem Blick auf die Burg Neulengbach erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß liegen der Eingangsbereich mit Stiegenhaus, ein Duschbad mit WC, ein Zimmer,  eine offene Küche mit anschließendem Wohn- und Essbereich. Der Wohnraum bietet einerseits Zugang zum Wintergarten andererseits einen Ausgang auf die sonnige Gartenterrasse.

Über das Stiegenhaus erreicht man das Dachgeschoß, welches sich in drei Zimmer mit jeweils einem Balkonausgang und einem Badezimmer unterteilt.

Im beheizten Vollkeller befinden sich ein Vorraum, ein AR, ein Keller- und ein Technikraum sowie ein großes schalldichtes, raumbelüftetes Tonstudio.
Die Zentralheizung wird mit einer Luftwärmepumpe betrieben.

Den neuen Eigentümern stehen eine sonnige Gartenterrasse mit Zugang in den herrlichen Garten mit Obstbäumen, ein Pavillon, ein Teich mit Goldfischen, ein größerer N-Balkon (Terrasse) mit Burgblick und ein S-Balkon mit einem herrlichen, unverbauten Fernblick zur Verfügung. Eine Garage und ein Carport vervollständigen das Angebot.

Das Stadtzentrum von Neulengbach, der Stadtbahnhof mit Park&Ride-Anlage und die Burg sind in 15 Gehminuten erreichbar. Die Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen des Ortes wie Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten decken sämtliche Ansprüche des täglichen Bedarfs.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 490.000,--; durch Übernahme der noch offenen Wohnbauförderung von ca. € 27.900,-- reduziert sich der Barkaufpreis auf etwa € 462.100,--.

Aufgrund des Raumangebotes eignet sich dieses Objekt ideal für eine Familie mit Kindern sowie für Musiker!

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 490000 €

Eigenmittel



ca. 122500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
490000
+ Kauf Nebenkosten in €
49000
- Eigenkapital in €
122500
Finanzierungssumme in €
416500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
527132
Monatliche Rate in €
1464



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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