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### MODERNES WOHNEN 17. BEZIRK - DA BIN ICH MIR SICHER ### - Objektnr. 2180808

1170
Ort
61,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2180808 // 1434
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr2016
Stock2
Geschosse6
Fläche61,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 282.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2021-07-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41
Klasse für Heizwärmebdarf: B

BESCHREIBUNG

### MODERNES WOHNEN 17. BEZIRK - DA BIN ICH MIR SICHER ###

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Ums Eck vom Dornerplatz in einer sehr ruhigen Lage im 17. Bezirk wurde vor kurzem ein modernes Neubauhaus mit 10 Wohnungen fertig gestellt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung liegen in unmittelbarer Umgebung. Es besteht eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl öffentlich als auch mit dem Auto. Die einzelnen Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet, die Wohnungsgrößen der 3-Zimmer Wohnungen liegen zwischen 60 und 105m², mit Balkonen, Terrassen, großen Kellerabteilen und Garagenplätzen im Haus. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Osten und nach Westen, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Alle Wohnungen bestechen durch überlegte Grundrisse, barrierefreie Erschließung sowie durch erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und somit bezugsfertig übergeben. Nach Wunsch des Käufers, können individuelle Anpassungen bei der Ausstattung getroffen werden. Die Kaufpreise verstehen sich schlüsselfertig.


Top 5: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sonnige 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss. Rund 61 m² Wohnfläche wurden gut durchdacht in einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (inkl. Waschmaschinenanschluss), eine Toilette sowie ein Kellerabteil im Kellergeschoss sind Bestandteil des Wohnungseigentums. Die nach Osten ausgerichtete Loggia kann mit ein wenig Kreativität zur eigenen, grünen Oase im Freien gestaltet werden. Ein Parkplatz kann separat dazu erworben werden.


 


LIEGENSCHAFT:


Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das Neubauprojekt in 1170 Wien bietet Ihnen beides. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Postsportverein, Hernals). Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe, ebenso auch das Allgemeine Krankenhaus (AKH). Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.


 


WOHNUNGSÜBERSICHT:


T 1 (EG): ca. 61 m² + ca. 26 m² (T), 3 Zimmer, € 245.000.- (dzt. belagsfertig)


T4 (2.OG): ca. 65 m² + ca. 5 m² (L), 3 Zimmer,  € 298.000.- (dzt. belagsfertig)


T5 (2.OG): ca. 61 m² + 6 m² (L), 3 Zimmer, € 282.000.- (dzt. belagsfertig)


T6 (2.OG): ca. 65 m² + 5 m² (L), 3 Zimmer, € 309.000.- (schlüsselfertig)


T7 (3.OG): ca. 61 m² + 6 m² (L), 3 Zimmer, € 293.000.- (schlüsselfertig)


T10 (Hofgebäude): Altbau, ca. 106 m² + 6 m² (B), 48 m² (G), 4+ Zimmer, € 499.000.- (dzt. Edelrohbau)


Garagenplatz (Stapelparker): € 22.000.-


 


LAGEBESCHREIBUNG:


SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:



Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios
Banken, Post
Kaffeehäuser und Gastronomie
Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:


öffentlich:



Straßenbahn 9, 42
U-Bahn U6 AKH Michelbeuern
Autobusse, Nachtbusse

Auto:



Währinger Gürtel (von Osten kommend)
Gersthofer Straße (von Westen kommend)
Eigentums-Garagenplatz im Haus möglich

 


ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:  Das Projekt in 1170 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 41 (B), Energieausweis vom 22.07.2011


 


KAUFPREISE:


Kaufpreise ab EUR 245.000.-


Garagenplätze: EUR 22.000.-


 


NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:


3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.


3,5% Grunderwerbssteuer


1,1% Grundbucheintragungsgebühr


2 % Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA Dr. Gelbmann zzgl. 20% und Barauslagen 


 


INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:


Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH, ein Newcomer am heimischen Immobilienmarkt konzipiert mit Ende 2015 eine Neuausrichtung seiner Vermarktungsaktivitäten. Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH
Alexander Temmer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431535011316
Handy Bearbeiter: +4366488616966
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 282000 €

Eigenmittel



ca. 70500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
282000
+ Kauf Nebenkosten in €
28200
- Eigenkapital in €
70500
Finanzierungssumme in €
239700
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
303370
Monatliche Rate in €
843



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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