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Luxuseinfamilienhaus mit einem Biotop Teich /  / 2440 Gramatneusiedl / Bild 0
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Luxuseinfamilienhaus mit einem Biotop Teich - Objektnr. 2180710

2440
Ort
215,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2180710 // 31781
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2440 Gramatneusiedl
Baujahr1977
Geschosse2
Fläche215,00 m²
Grundfläche914,00 m²
Terrassen2 (110,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 750.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-07-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 145
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.64

BESCHREIBUNG

Luxuseinfamilienhaus mit einem Biotop Teich

In der Nähe von Jesuitenbach im malerischen Gramatneusiedl befindet sich wunderschönes Haus mit einem eigenen Biotop Teich. 


Das repräsentative Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² wurde vor ca. 8 Jahren vollsaniert und umgebaut. 


Auf der großzügigen Terrasse die in den Garten ausgerichtet ist, können Sie den Alltag hinter sich lassen und tief entspannen. 


Im Kellerraum finden Sie eine Sauna die zur Wiederherstellung der Kräfte, Vitalität und Gesundheit perfekt geeignet ist, sowie einen Weinkeller für Genießer und Weinkenner. 


Im Erdgeschoss treffen Sie auf ein großzügiges Essbereich mit einer eingebauten Bibliothek sowie eine Wohnküche. Die Einbauküche wurde nur aus hochwertigen Materialien verarbeitet, die Böden sind mit kostbarem Marmor ausgelegt.  


Auf dem Dachgeschoss verteilen sich 3 Schlafräume und ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC. 


Zum Gebäudezubehör zählen außerdem Tor - und Gegensprechanlagen sowie eine Müllentsorgungsanlage. 


Eine der besonderen Assets sind 2 Kamine im Wohnbereich. 


Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, sowie in Stellplatz in Form von Carpot.


Die Räume sind folgendermaßen verteilt: 


Kellergeschoss



Waschküche
Weinkeller
Sauna
Dusche
WC
Hobbykeller
Abstellraum
Ruheraum

Erdgeschoss



Wohnküche
Bibliothek
Esszimmer
2 Terrassen
WC

Obergeschoss



2 Schlafräume
Schlafzimmer mit Garderobe
Badezimmer/WC
Terrasse

Für weitere Fragen, steht Ihnen Frau Mag. Nataliya Maystruk unter der Telefonnummer +43 676 511 37 71 oder schriftlich unter nataliya.maystruk@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung. 


 


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung
3% Vermittlungsprovision zzgl .20% USt.


Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.


Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt.

Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision:


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KONTAKT
Awiwa Immobilien GmbH
Nataliya Maystruk
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319467779
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2180710

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 750000 €

Eigenmittel



ca. 187500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
750000
+ Kauf Nebenkosten in €
75000
- Eigenkapital in €
187500
Finanzierungssumme in €
637500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
806835
Monatliche Rate in €
2241



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


HAUSHALTSVERSICHERUNG

FindMyHome.at verhilft dir nicht nur zu einem schönen neuen Zuhause - in Kooperation mit der Allianz bekommst du bei uns jetzt auch eine zuverlässige, günstige All in One Haushaltsversicherung.

Ich will mit m² in versichern.


 

Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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